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如果這件事沒改變 投資客還是回頭買房

2021-04-16 21:12經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
投資
  • 房地合一
  • 房價
  • 買賣移轉棟數
  • 所得稅

行政院、財政部快速通過「房地合一稅2.0」(所得稅法修正案),立法院也無異議地在極短期內三讀過關,希望藉此抑制投機炒作氣焰,並壓抑房價持續上漲。住展房屋網企研室認為,在房地合稅2.0上路前後,短進短出的投資客買盤將會大量減少。然而,投資客到底是從此撤出市場、或者會伺機回歸?這一切的答案要看未來房價走勢而定。

去年Q4以來,政府各部會祭出「組合拳」打房,下手越來越重,尤以「房地合一稅2.0」打擊效果最大,因為該法案將短期交易從2年延長至5年,若房屋持有時間未滿2年出售,則會課徵獲利的45%;若出售持有時間滿2年但未滿5年的房子,課徵獲利的35%。

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政府透過重稅來降低短期投機交易的行為,到底有沒有用呢?住展房屋網企研室指出,從市場交易量來看,房地合稅確實已經起到作用。以後房市景氣好的時候,全台每年買賣移轉棟數往往超過35萬棟以上、甚至超過40棟。但從2016年到2020,全台每年買賣移轉棟數最多不過32.6萬餘棟,最低甚至僅約24.5萬棟,可見房地合一對市場交易產生很強的抑制力道。

不過,這是否代表所有短線投資客從此就不玩了呢?倒也不是。住展房屋網企研室指出,投資客雖然在意「稅課得很重」,但更在意「有沒有獲利空間」;如果「房價持續上漲」,投資客就會繼續待在市場上,因為「有錢賺」最重要,課稅多寡就成為次要問題。

從2016年房地合一稅上路至今,房地合一稅收金額持續攀高。尤其到了2019年房價普遍上漲之後,稅收金額快速增加,到了2020年更創下史上新高,達到119.1億元。房地合一稅收金額創新高,足以證明「房價漲勢不止,投資需求不死」這個道理。

住展房屋網企研室認為,即使房地合一稅2.0把重稅閉鎖期拉長到5年,但只要房價漲勢止不住,投資買賣的行為就會一直存在,差別只在於需求量的高低而已。再說了,如果政府沒有新的產業擘畫、提出好的政策,來吸引市場浮濫的資金投入實業,又怎能怪資金湧向不動產呢?

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