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北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點

2021-04-16 03:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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市調機構住展雜誌最新統計,今年首季北台灣預售、新成屋新建案房價中,北北桃竹與基隆全面上漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價;台北、新北與桃園則是反彈以來最高點,顯示政府打炒房政策壓不住新建案市場房價持續走高局面。

住展雜誌研發長何世昌表示,政府釋出一系列打炒房政策,但新建案市場在營造成本上升,加上雨遮不登記不計價等面積登記方式改變等,建商推案成本增加,加上近二年國內經濟成長強勁且低利環境、帶動剛性需求出籠,還有市場置產抗通膨持續,都是新建案價格上揚的關鍵。

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何世昌強調,尤其7月房地合一稅2.0上路後,重稅閉鎖期由二年延長至五年,預料市場供給量將減少,房市恐出現供不應求,即使政府出手抑制,但預期房價漲勢仍將延續下去。

根據統計,今年首季北北桃竹與基隆新屋市場房價全面走揚,以新竹、台北市季增幅度最高;新竹地區新建案市場每坪成交均價達23.7萬元,季增2.2%、年增3.5%,房價創歷史新高;台北市新屋市場每坪成交價90.2萬元,季增1.8%、年增6%,是睽違五年半後重返9字頭大關。

何世昌指出,新竹首季供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給少,在市場供不應求下,新案價格持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,才呈現全面上漲格局。

台北市部分,首季南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅明顯,南港、文山與北投因開賣新案頻開天價,且銷售不錯,區域市場呈現量價齊揚盛況。內湖因住宅新案供給短缺,以致房價走高。

今年首季新北市新案每坪成交價40.9萬元,季漲0.5%、年漲4.3%,已連四季上漲。

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