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住展:北台灣新屋預售屋多走揚 北市首季重返9字頭

2021-04-15 14:54中央社 記者蔡芃敏台北15日電
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住展雜誌統計,北台灣今年首季新成屋、預售屋平均成交價走揚,僅宜蘭地區房價下挫,基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,北市每坪均價暌違5年重返9字頭。

住展表示,北台灣房價季增幅漲勢最凌厲的地區,分別是新竹地區和台北市,新竹房價漲至每坪23.7萬元,季漲2.2%,與去年同期相比上漲3.5%,改寫歷史新高紀錄。

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台北市房價來到每坪90.2萬元,季增1.8%、年漲約6%,睽違5年半,北市房價重返9字頭大關。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於營造成本導致推案成本增加,且台灣經濟成長強勁,剛性需求持續出籠,帶動新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手打炒房,但預期漲勢將會延續下去。

何世昌指出,新竹首季供給量偏低,新案多位在蛋白區,蛋黃區段包含竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低,由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高。

他說,北市則以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,其中,南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況,新案頻開天價,內湖因住宅新案供給短缺,致使房價走高。文山則因高價案陸續開出,帶動房價走升。

他也說,新北市新店、永和、板橋等地不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為北市蛋白區房價走升的動力。

何世昌認為,雖然房地合一稅2.0將在7月上路,短線投資客買盤已撤出市場,但因重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅度減少,尤其中古屋市場最為明顯,估房市將出現供不應求。

他說,經濟成長帶動的剛性購屋能量以及置產抗通膨需求,將支撐未來房市,推估房價仍會穩定上漲。

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