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房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能

2021-04-14 10:46經濟日報 記者游智文/即時報導
房地合一
  • 房市
  • 剛性需求

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房地合一稅2.0將於7月1日上路,外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴重打擊?吉家網董事長李同榮表示,房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假性需求,達到降溫效果,對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限,預料上路後可能出現四種可能情況:

第一,成屋市場打掉交易量卻打不了房價

李同榮表示,如果是這種結果,證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場是無效,那只是在打擊活絡的經濟市場,而不是在打炒房。若市場能呈現價穩量增其實是件好事,若市場呈現價漲量縮,就是不良的閉鎖效應,讓房市反而出現短期飆漲的不良現象。

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第二,成屋市場打不了交易量又打不了房價

如果是這種結果,證明加重稅制政策對成屋市場是無效加三級,那只是在扭曲市場景氣循環,不是在打炒房,說逃命潮、房市價量會齊跌,都太過樂觀,成屋市場很有可能逆勢產生價量齊揚。

第三, 預售市場因納入房地合一稅2.0,交易量縮減

出現這情況,證明合法繳稅能抑制預售假性需求與紅單炒作,預售推案量就會縮減,價格上升也會收歛,當然也會牽動成屋市場的漲幅收斂。這樣的結果,是房地合一2.0最有可能產生的有利效果,但還是要考驗政府對紅單炒作稽核的執行力。

第四,預售市場不受納入房地合一稅制影響而仍然價量齊揚:

代表隱藏的紅單交易黑市,地方政府沒有能力或無法全力稽查,預售假性需求短暫觀望後,將死灰復燃,也證明遏止紅單炒作不在稅制與修法,而在於嚴謹的稽核能力與執行力。

李同榮最後指出,財政部的房地合一2.0政策是在立委窮追不捨的狀況下,不得已拿香跟拜,重心在針對成屋囤房,但當今房市炒作的核心問題不在剛性需求的成屋市場,而在土地價格飆漲與預售紅單炒作,2.0重心擺在成屋,方向顯然偏差。

他表示,成屋市場不會有逃命潮出現,2.0唯一可能的效應就是將預售市場納入稅制後,產生抑制紅單炒作的效果,但稽核相當複雜與不易,地方政府在稽核人力有限的情況下,若只是初一丶十五配合中央聯合稽查,紅單炒作就會短期避避風頭,伺機而動,死灰復燃。

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