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低利率推高房價?張金鶚:稅制有影響不能全怪央行

2021-04-13 12:01中央社 記者潘姿羽台北13日電
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政府祭出一連串打炒房措施,9日更三讀通過房地合一2.0,然而,現任與前任央行理事合著新書中指出,央行長期低利率政策也是高房價推手;長期觀察房市政策學者張金鶚替央行抱不平,他直言高房價成因眾多,不能歸結利率單一因素。

近日央行現任與前任理事合著出版新書「致富的特權:20年來我們為央行政策付出的代價」,成為金融圈熱議話題,作者包含央行現任理事陳旭昇、李怡庭,以及前理事、台灣大學經濟學系名譽教授吳聰敏,央行副總裁陳南光更寫了推薦序。

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但因作者團隊身分敏感,頗有現任與前任理事聯手檢討前央行總裁彭淮南20年的意味,在金融圈掀起討論熱度;書中對於高房價議題也提出論述,指出台灣房價如此高漲,就跟央行20年來一直維持低利率有關。

雖然央行理事聯手炮轟央行政策,但也有專家學者站在央行立場抱不平。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,高房價不只有金融問題,稅制也有影響力,若將房價高漲全都怪罪到央行低利率政策身上,對央行不盡公允。

張金鶚指出,如果投資客全部用自己的錢買房沒有意見,但若貸款買房,等同用大眾的錢炒房,基於金融穩定,央行應有所作為,而央行對於房市管控的措施確實還是有檢討改進空間。

張金鶚建議,央行利率政策須顧及整體經濟情勢,但差別利率並不影響總體經濟,除了現階段施行選擇性信用管制,祭出貸款成數限制,若能進一步針對多屋族調高貸款利率,便可進一步抑制炒房、囤房現象。

此外,也有學者舉例,日本利率一直很低,但是房價沒有上漲、反而下跌,鄉下地方更明顯,主因是日本持有成本高,導致大家不願意買房;美國也有同樣情況,即便自住房屋,每年還是要繳很重的稅,大家不會沒事買房。

相較之下,台灣除了利率低,持有成本也低,又缺乏空屋稅、囤房稅等政策抑制,學者認為,單把原因歸到低利率並不妥當,參考其他國家作法,也都是多管齊下,不是只靠單一政策。

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