親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

住展評論:買老屋卡好?這些地方要注意

2021-04-12 16:07經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
都更
  • 新成屋
  • 台北市
  • 實價登錄
  • 漏水

儘管在都更和危老的推動下,台北房市近年供給量逐步上升,許多精華區段也出現難得新案,但北市的待售住宅中,還是40年以上的老宅居多。據報導,台慶不動產統計實價登錄資料,表示台北市去年成交的房子中,有46%是30年以上的老屋;10%房子的屋齡為20年至30年,並進一步解讀,多數人在台北市買房還是選擇老屋。

住展房屋網企研室認為,北市老屋交易熱絡,主因是房屋價格相對低、購屋族較能負擔,以及實坪較多,並不代表台北市新屋就乏人問津。據住展房屋網調查,去年北市推出191件預售屋、新成屋建案,量體達6,835戶。整年下來,銷售率也有近七成的好成績。

推薦

雖然新建案有高價、高公設比,兩個經常令買方打退堂鼓的條件,但從居住安全及品質的角度看來,新成屋還是較為安全且安靜,除了有耐震規範的保障,樓地板隔音新法也在今年正式上路,社區設施如電梯、垃圾回收場的規劃也較為完善。

對於想買老屋的民眾,住展房屋網企研室建議,購屋族若是自住需求,下手買屋前需將眼光放遠,須把房屋日後的維修費用與換屋計畫一並納入考量。因老屋價格雖然較新成屋親民,但當大雨或寒流來臨時,漏水、磁磚掉落等問題,將成屋主煩惱及開銷的源頭;而老屋的增值空間也早就走到尾端,唯一翻身的機會便是參與重建。

當然,也有不少人是看老屋日後參與危老與都更重建的潛力,但不可忽略的是,房地合一稅2.0將在7月1日上路,將使建商推案態度轉為保守,進一步降低業者進場整合都更、危老重建案的意願,這意味屋主若想靠老屋翻身,需要等得起更長時間。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

延伸閱讀

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋
北市住宅交易 近半屋齡30年
住展評論:都更不用拆房? 「整維」也是老屋希望
北市12區超低價案出爐!三字頭買新建案
逾40年老屋哪區最多?北市大安區登老宅王與危老王
都更 新成屋 台北市 實價登錄 漏水

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

台中七期豪宅市場下半年推案逾320億 一枝獨秀推案建商為何逆勢而為?2021-06-21
房地合一2.0把避稅管道都堵死了?市場傳出破解版2021-06-21
科技業擴廠需求 推升上半年商用不動產交易達717億新高2021-06-22
桃竹苗南嘉解除水情橙燈 台中地區再等等2021-06-22
科技擴廠助攻 商用不動產交易前6月717億創同期高2021-06-22
不畏疫情、打房 商用不動產上半年交易創新高2021-06-22
真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利2021-06-22
五都社宅紓困 住戶最多減三成、店鋪最多減五成2021-06-22
疫情挫百業 勞工未符合退休要件仍可結清舊制年資2021-06-22
房仲嘆房市陷如此窘境 全靠這想法支撐2021-06-22
85%投資人未來1年願投資台灣 投資類型最愛土地2021-06-21
皇翔擠走10組人馬 8.5億搶下小巨蛋商圈地上權案2021-06-21
皇翔砸8.5億拿下微風南京對面地上權案 創區域新高價2021-06-21
皇翔搶下微風南京旁「燙金地」地上權 溢價率達六成2021-06-21
疫情衝擊市 台中七期近3,000坪土地延後開標2021-06-21
十大豪宅建商傾巢而出 台中七期下半年推案逾320億2021-06-21
賺百萬嫌不夠他問該在大限前換約嗎?專家這樣算2021-06-21
房市賣方浮現觀望潮2021-06-20
21億無人繼承遺產繳庫2021-06-19
國有地上權招標 再釋15案2021-06-19
房市因疫陷入觀望 賴正鎰:建商封盤待變2021-06-19
房市警戒 全台推案減三成2021-06-19
內政部統計 今年前四月外國人買房創同期新高2021-06-18
北市瘋危老改建 連大同區寺廟也參加2021-06-18
外國人前4月買房棟數寫新高 房仲估疫情影響將發酵2021-06-18
房產新制上路台中建商換獵地戰場 東區、海線土地搶手2021-06-18
鄰近環狀線 住都中心板橋新店擬建逾600戶社宅2021-06-18
疫情攪局5月新建案買氣下滑 新北跌逾8成2021-06-18
環狀線旁新建社宅 新北板橋、新店統包工程招標2021-06-18
外國人買房創新高 買樓選台北、買地愛這區2021-06-18
最慘520檔 全台僅17建案進場、新北推案雪崩8成2021-06-18
不動產代銷全聯會喊話 促房地合一2.0暫緩上路2021-06-18
想賣房度錢關?代銷公會:應暫緩房地合一稅2.0新制2021-06-17
疫情衝擊 甲山林:8月之前房市就是「度小月」2021-06-17
楊金龍:疫情使房市降溫 3因素暫不調整房市管制2021-06-17
央行不擴大房市管制 密切關注房市發展2021-06-17
疫情衝擊房市?楊金龍:尚無法評估影響程度2021-06-17
誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標2021-06-17
北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況:難回頭2021-06-17
杜絕危險從天降 北市補助老建築外牆10萬修繕費2021-06-17

熱門文章

真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利2021-06-22
房仲嘆房市陷如此窘境 全靠這想法支撐2021-06-22
台中七期豪宅市場下半年推案逾320億 一枝獨秀推案建商為何逆勢而為?2021-06-21
確診人數下降 中古屋線上買氣回升9成2021-06-22
敦北地上權標脫 溢價61%2021-06-22
皇翔頻出手搶蛋黃區2021-06-22
不畏疫情、打房 商用不動產上半年交易創新高2021-06-22
全聯出手四宗地上權標的 搶下南部兩塊地2021-06-22
豪宅大師級設計 抓住頂級客2021-06-22
桃竹苗南嘉解除水情橙燈 台中地區再等等2021-06-22
五都社宅紓困 住戶最多減三成、店鋪最多減五成2021-06-22
疫情挫百業 勞工未符合退休要件仍可結清舊制年資2021-06-22
瞄準宅商機 全家攜「𡘙師傅」中午開賣「現做便當」2021-06-22
科技業擴廠需求 推升上半年商用不動產交易達717億新高2021-06-22
商用不動產上半年交易創歷史新高 科技業扮演重要角色2021-06-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!