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台股開低走低 盤中跌逾600點 12:32

搶搭投資客逃命潮 房仲:買房議價好時機

2021-04-09 20:12中央社 記者蔡芃敏台北9日電
房地合一
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房地合一稅2.0三讀通過,房市專家說,政策上路前預估將出現投資客逃命潮,建議民眾可以鎖定推案量大的新興重劃區、委託多家仲介銷售等物件,議價空間大增,是買房好時機。

立法院今天三讀通過房地合一稅2.0修法,規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%,祭出重稅抑制炒房,新制自今年7月1日施行。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一修法後,持有2到5年的屋主首當其衝,相較原先稅制多出15%。尤其是一次掃多戶的投資客,當寬限期過後,房貸連本帶利,資金和時間壓力加重,因此在7月1日上路前,能多賣一戶就能少點壓力。

不過,她也說,房地合一稅畢竟是「獲利」才課稅,因此屋主沒有必要賠售,政策對於市場價格波動不會太大。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,目前處低利率、資金回流投資等利多,讓自住買盤購屋信心居高不下,進場買房意願仍相當高。

他解釋,目前利率僅1%多,低利環境下讓民眾買房更輕鬆,且各國施行貨幣寬鬆政策,市場預期通膨將會發生,抗通膨也成為不少民眾買房的主因。

陳傑鳴建議,有意購屋的民眾可趁目前政府打炒房,在投資客、囤房客心態鬆動下,趕在房地合一稅2.0上路前,多多議價,相信有機會談到較理想的價格。

他進一步說,部分投資客可能趕在政策上路前先行出場,使得市場賣壓走高,民眾可以留意「推案量大」的新興重劃區,鎖定「待售戶數多」、「轉售率高」的社區,以及尋找「委託多家仲介銷售」的物件,較有機會買到破盤或是急售的物件,撿到便宜的機率大幅升高。

陳傑鳴表示,房地合一稅2.0對於自住買盤影響並不大,一般自住客若非有特殊狀況,短期買賣的機會相當低,加上仍保留非自願性因素移轉房地的「防錯殺」排除條款,如因調職、清償債務、負擔直系親屬醫藥費等情形交易房地,皆不會課徵35%以上的高額稅率。

此外,還有「自住房地租稅優惠」,只要房地所有權人、配偶或其未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年,且交易前6年內未曾申辦此優惠,物件也沒有用於出租、供營業等,課稅所得400萬元以內者免納所得稅;超過400萬元者,也僅按超過部分按稅率10%課徵所得稅。

他表示,以中南部購屋平均總價僅約900萬元至1000萬元的產品來說,未來除非短線交易,或者獲利超過5成,否則被課到房地合一稅的機會不高。因此,建議民眾買房時要以自住為考量,就可以避免被課徵高額稅率。

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