親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

搶搭投資客逃命潮 房仲:買房議價好時機

2021-04-09 20:12中央社 記者蔡芃敏台北9日電
房地合一
  • 投資
  • 買房

房地合一稅2.0三讀通過,房市專家說,政策上路前預估將出現投資客逃命潮,建議民眾可以鎖定推案量大的新興重劃區、委託多家仲介銷售等物件,議價空間大增,是買房好時機。

立法院今天三讀通過房地合一稅2.0修法,規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%,祭出重稅抑制炒房,新制自今年7月1日施行。

推薦

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一修法後,持有2到5年的屋主首當其衝,相較原先稅制多出15%。尤其是一次掃多戶的投資客,當寬限期過後,房貸連本帶利,資金和時間壓力加重,因此在7月1日上路前,能多賣一戶就能少點壓力。

不過,她也說,房地合一稅畢竟是「獲利」才課稅,因此屋主沒有必要賠售,政策對於市場價格波動不會太大。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,目前處低利率、資金回流投資等利多,讓自住買盤購屋信心居高不下,進場買房意願仍相當高。

他解釋,目前利率僅1%多,低利環境下讓民眾買房更輕鬆,且各國施行貨幣寬鬆政策,市場預期通膨將會發生,抗通膨也成為不少民眾買房的主因。

陳傑鳴建議,有意購屋的民眾可趁目前政府打炒房,在投資客、囤房客心態鬆動下,趕在房地合一稅2.0上路前,多多議價,相信有機會談到較理想的價格。

他進一步說,部分投資客可能趕在政策上路前先行出場,使得市場賣壓走高,民眾可以留意「推案量大」的新興重劃區,鎖定「待售戶數多」、「轉售率高」的社區,以及尋找「委託多家仲介銷售」的物件,較有機會買到破盤或是急售的物件,撿到便宜的機率大幅升高。

陳傑鳴表示,房地合一稅2.0對於自住買盤影響並不大,一般自住客若非有特殊狀況,短期買賣的機會相當低,加上仍保留非自願性因素移轉房地的「防錯殺」排除條款,如因調職、清償債務、負擔直系親屬醫藥費等情形交易房地,皆不會課徵35%以上的高額稅率。

此外,還有「自住房地租稅優惠」,只要房地所有權人、配偶或其未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年,且交易前6年內未曾申辦此優惠,物件也沒有用於出租、供營業等,課稅所得400萬元以內者免納所得稅;超過400萬元者,也僅按超過部分按稅率10%課徵所得稅。

他表示,以中南部購屋平均總價僅約900萬元至1000萬元的產品來說,未來除非短線交易,或者獲利超過5成,否則被課到房地合一稅的機會不高。因此,建議民眾買房時要以自住為考量,就可以避免被課徵高額稅率。

延伸閱讀

房地合一稅2.0將上路 房仲:第2季議價空間變大
打房奏效!屋主讓價意願高 新北3月交易量大增
房地合一稅2.0上路前 房仲業預估將掀起逃命潮
房地合一打擊預售屋炒作 短期交易獲利恐課45%重稅
新版房地合一封殺三大炒房手法 房價會跌?
房地合一 投資 買房
A- A+

相關新聞

房地合一2.0 11情況免重稅2021-06-12
新北明日施打疫苗 85歲以上、在籍長者先施打2021-06-14
新北85歲以上長者明日打疫苗 全市276處可接種疫苗2021-06-14
午後對流旺盛 新北等13縣市大雨特報2021-06-13
助弱勢線上學習 華碩捐筆電獲肯定2021-06-13
指揮中心公布新增174例新冠肺炎本土個案 近期新低2021-06-13
東森購物網一員工PCR陽性確診 送桃園榮總治療2021-06-13
大坪數豪宅 買氣熱絡2021-06-12
忠泰建設 橫掃台中店面2021-06-12
房貸還不出來,申請房貸緩繳半年得多繳16萬元利息,划算嗎?2021-06-11
房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅2021-06-11
疫情衝擊商用不動產 商仲估市場短期轉趨謹慎2021-06-11
卡七期C位!忠泰建設砸8.88億元買台中新光商圈整排透店2021-06-11
整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期2021-06-11
疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?2021-06-11
台中建築工地自創消毒隧道 從頭到腳消毒防護2021-06-11
豪宅悄悄漲 外籍富豪加價15%當周杰倫鄰居2021-06-11
房市拋售潮?前五月房地合一稅 創歷年同期新高2021-06-10
林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵2021-06-10
全台最大房東再出手!15億元買桃園丁建地單價創新高2021-06-10
專家:房地合一2.0上路 房市量減價不跌2021-06-10
房地合一2.0效應 屋主急售2021-06-10
房地合一2.0上路前加速售屋 台中稅收全台之冠2021-06-09
營建業缺工 沈榮津指示續推本勞培訓及營建自動化2021-06-09
竹市查獲仲介將有接觸史移工送往一般旅館 重罰100萬元2021-06-09
KPMG調查:亞太區CEO最重視兩類關鍵風險2021-06-09
撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買2021-06-09
零接觸商機夯 宅配家數增六成、小型倉儲竄起2021-06-09
中南、永平社宅聯合申租開跑 採線上及郵寄方式受理2021-06-09
買預售屋不想當盤子 實登2.0這個隱形指標幫到你2021-06-09
邊陲重劃區悄悄賺 今年多位屋主轉手獲利百萬2021-06-08
三級警戒延長房價會跌?房仲點名三種人不宜危機入市2021-06-08
疫情衝擊房市 賴正鎰籲房地合一2.0延期1年上路2021-06-07
房地合一、實登2.0延後?財政部、內政部:7/1如期上路2021-06-07
快窒息了!賴正鎰籲房地合一與實登2.0延後實施2021-06-07
別人恐懼我貪婪?張金鶚:房市撿便宜沒那麼容易2021-06-06
本土疫情攪局 房市520行情失色2021-06-06
養地6年翻倍賣!台南上櫃建商砸5億元買停車場2021-06-04
擔心房價崩他付450萬元想反悔違約 專家建議這樣做2021-06-04
基隆97年老宅賣3千萬元 網諷買了想哭吧、專家點出關鍵2021-06-04

熱門文章

新北明日施打疫苗 85歲以上、在籍長者先施打2021-06-14
新北85歲以上長者明日打疫苗 全市276處可接種疫苗2021-06-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!