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立院通過房地合一2.0版 賴正鎰:房地產業最失望的一天

2021-04-09 16:11經濟日報 記者陳美玲/即時報導
賴正鎰
  • 營建業
  • 預售屋

針對立法院今(9)早火速三讀通過房地合一稅2.0版,不僅追溯到2016年,還要從今年7月1日起,與實價登錄2.0搭配實施,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今表示,房地產業長期以來都是自求多福,政府從沒給完整的政策,只有「好就打,不好就拉抬」,尤其現在缺工、缺料嚴重,成本高漲而影響推案,讓人無所適從。今天既已修法通過,他也深感無奈,「這是房地產業最失望的一天」,只盼政府要趕緊擬訂應對政策,看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境。

他指出,從這個立法的速度,可以看出各政黨寧可顧選票,討好某部分選民而輕易打房,卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。此番修法並無助於年輕人買房,況且現仍是疫情期間,房地產並未全然復甦,根本還沒有外界想像的好。

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賴正鎰認為,政府與立法院在修法前,都沒有找房地產相關業界溝通,了解真實的供需市場情況,本來只要用一般的子彈「打炒房」,就可以讓房市降溫,卻變成直接投下原子彈,政府各部會聯合傾全力打房,顧此失彼,難道要與房地產「同歸於盡」,將來更後悔莫及。

他指出,此番立法更追溯2016年,有違信賴保護原則,這顯然是失信於民,讓人覺得政府毫無誠信可言,只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為五年,營建業恐怕會減少推案,土地交易縮減,政府稅收減少,房價更不會因此大幅下跌。

他說,部分建商可能傾向改變策略,考慮改成「成屋銷售」,今年下半年起「預售屋市場」數量減少,只會加重有意購房者的自備款壓力,還會影響換屋族的二手屋市場,因為未來五年釋出二手房的數量縮減,供給減少,換屋市場與剛性需求仍在,五年後反而墊高房價。

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賴正鎰 營建業 預售屋
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