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7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

2021-04-09 12:09經濟日報 記者游智文/即時報導

房市示意圖  記者游智文/攝影
房市示意圖 記者游智文/攝影

朝野高度共識下,房地合一2.0快速過關,預計7月1日上路。住商機構董事長陳錫琮表示,上路前,消費者買屋,可以先注意售屋人持有時間,如果房子持有在二到五年內,會有較高的讓利意願,讓利空間也較大。

至於議價方式,陳錫琮表示,現在中古屋市場一般是開價殺一成,如果是持有五年內,可以往上加5%~10%,也就是殺到15%~20%,在7月1日新制上路前,議價成功機率應該很高。

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陳錫琮表示,現行房地合一稅是持有一年出售,課獲利45%, 一到二年課35%,二年以上課20%。

7月1日以後,二年內出售均課45%,二到五年課35%,五年以上才課20%。

也就是說,賣方房子如果趕在7月1日以前賣掉,持有一年內沒差,但持有一到二年的,可省下10%稅額,二到五年的,則可省15%。

在這種情況下,買方買房前,可以先透過謄本或房仲,了解賣方房子持有時間,如果賣方房子持有一年到兩年,由於7月前不賣掉,就得多繳10%的稅,買方如果多殺個5%,賣方還有5%省稅空間,除非不打算賣,否則同意出售機會很高。

如果賣方持有二年以上,五年以內,新制上路前後,稅率相差是15%,那麼可以多殺一點,折衷殺7.5%,賣方同意機會也很高。

至於具體議價方式,陳錫琮說,一般來說,一間實價資料1000萬的房子,屋主會開價1100萬,買方會殺一成,回到實價。如果屋主房子持有二至五年內,就可考慮殺至17.5%,留7.5%給屋主誘因,讓屋主願意出售。

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