親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

華碩施崇棠:正向看待今年營運 未來數年變成長型企業 21:34

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

2021-04-09 11:29經濟日報 記者游智文/即時報導
實價登錄

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

多數人認為買房,應該買921以後蓋的房子,也就是屋齡最好在20年內,因為有較高的耐震規範,相對安全,不過,現實卻非如此。

根據台慶不動產統計實價登錄資料,台北市去年成交的房子,30年以上老屋交易占比達46%,幾乎一半,每2戶交易,就有1戶是30年以上老屋,20年至30年的交易占比也達10%,顯示多數人在台北市買房還是選擇老屋。

推薦

台慶不動產資深研究員陳金萍分析,去年台北市多數人買老屋,原因很簡單,一是台北新屋貴,多數上班族預算有限,想住台北,只能買老屋。第二, 台北市開發早,目前除了內湖區,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年,新一點房子也不好找。

除了北市外,新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成,如果加計20年至30年,合計占比也逾四成。

新北情況和台北類似,主要市區新屋房價都來到受薪族負擔上限,甚至超過,想留在交通方便,機能成熟的市區,只好買老屋。不過,新北只要向移動,就能買到相對便宜新屋,因此屋齡2年內新屋交易比重可達2成,明顯高於北市。

還有一個地方,老屋交易也很熱絡,就是台南。去年屋齡30年以上老屋交易占比達19%,將近二成,排名六都第三。台南老屋交易多,主要是當地很多人仍偏好買透天,近年新透天漲翻天,消費者只好無奈選擇老透天,也因拉高老屋交易占比。

資料來源/永慶不動產
資料來源/永慶不動產

相對於雙北,桃園、高雄人買房,就明顯喜新厭舊,兩個地方去年交易的房子,屋齡在10年以內的,超過五成,其中有三成是2年內新屋。屋齡30年以上房子,占比只有一成多。

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示,桃園公共建設、重劃區開發等利多不斷,加上房價相對雙北市親民許多,吸引許多大台北年輕首購族移居,年輕人偏好較新的房子,因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。

至於高雄,台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析,高雄去年有許多1字頭、2字頭的新屋進入市場,吸引剛性買盤進場,造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋,以兩房、三房含車位住宅大樓為主流,總價落在500萬元到1,000萬元。

陳金萍表示,新屋、老屋都各有優缺點,老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題,但新屋公設比通常高達30%以上,屋內可使用坪數較小。買房是人生大事,除了屋齡,仍要考量預算、貸款成數、生活機能,最重要的,一定多做功課多比價,才能夠買到滿意好屋。

延伸閱讀

房地合一2.0將引爆逃命潮 專家:房市回歸自用
1500萬在北市找什麼房?一表看民眾買房多委屈
脫北潮再現!一年5.6萬台北人搬到新北
北市住宅交易 近半屋齡30年
逾40年老屋哪區最多?北市大安區登老宅王與危老王
預售屋將掀逃命潮?自住客這樣做,有機會買到三年前價格
實價登錄
A- A+

相關新聞

打炒房效應 Q1建照量萎縮2021-05-08
政府打房一波波,房市買盤熱度不退,買氣真有那麼好?2021-05-09
西寧國宅一到四房月租齊頭漲400元惹怨 都發局承諾檢討2021-05-09
北市億元店面交易 東湖現蹤2021-05-08
顏炳立:等待認命買盤 中古屋價格殺不下來2021-05-08
房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶2021-05-07
興富發建設董座卸任 前博元建設董座曹淵博接任2021-05-07
建商囤房稅優惠期縮短 這類房型可能減少2021-05-07
北市建商囤房稅初審通過 稅率上調2021-05-07
拚轉型 台北國賓飯店明年啟動改建2021-05-07
台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑2021-05-07
預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件2021-05-07
政府打房最有感數據 首季建照量大減13%、4571戶2021-05-07
不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡2021-05-07
柏文雙引擎挹注 營收拚逐季成長2021-05-07
房市熱 房貸土建融餘額創高2021-05-07
舊建案成交組數 逆勢增2021-05-07
建商搶推 中大坪數產品2021-05-07
打炒房無效? 房貸、建築貸款餘額3月續增2021-05-06
房地合一2.0納預售屋 7月起30天內得申報交易2021-05-06
4月房市風向球平盤亮出黃藍燈 但房價還是繼續漲2021-05-06
住展風向球4月續亮黃藍燈 政策影響分數略降2021-05-06
基隆最高樓「基隆皇冠」將標售 房仲看好底價上看20億2021-05-06
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案2021-05-06
超佛心豪宅租金?天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成2021-05-05
不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手2021-05-05
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%2021-05-05
百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到2021-05-05
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成2021-05-05
二億、三億砸下去!張忠謀、周杰倫添新鄰居2021-05-05
遠端辦公空間 商辦新亮點2021-05-05
國賓百億危老改建案 啟動2021-05-05
避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場2021-05-04
台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛2021-05-04
不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」2021-05-04
NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅 專家:帶來不一樣邏輯2021-05-04
板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬2021-05-04
房市熱 寫八年來最旺4月2021-05-04
專家:房價沒下跌理由2021-05-04
囤房稅、空屋稅初審陷膠著 擇期再審2021-05-03

熱門文章

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售2021-05-09
台中西屯豪宅 買氣強強滾2021-05-09
專家:房地合一2.0將上路 緊盯買方態度2021-05-09
高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗2021-05-09
房價親民 桃園新古屋交易火熱2021-05-09
海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮2021-05-09

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!