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全台十大富有里,一半在這!竹科家庭搶住竹北,想買房還得面試

2021-04-09 00:13天下雜誌 文 楊孟軒
新竹
  • 竹科

800組人搶四44戶!竹北市成為竹科家庭的新歡,這群自住客高所得、高要求,連冷氣用什麼組件都要問。但新城的興起不必犧牲舊市,300年老新竹市,同樣惹人愛。

放學時間,高鐵新竹站附近的康乃薾中小學家長接送區,宛如一場名車展示會。保時捷休旅車、Volvo、吉普車、賓士排成一排,擋風玻璃前放著印有學生姓名班級的紙。車陣中幾乎見不到一輛國產車。

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「一般的市民代表,要替居民爭停車位、畫白線;在竹北,則要幫忙爭取特斯拉充電樁,」竹北市民代表陳冠宇說。

全台前十大富有的里,竹北市就佔了5席。「竹北有三高,高就業、高所得、高消費,」台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺如此形容。

過去,竹科工程師偏愛在新竹市東區買房,距離園區大門,車程不到5分鐘。

如今,街道寬闊、綠地遍灑的竹北,才是竹科家庭購屋首選。加上IC設計聚落台元科技園區、2018年開幕的中國醫藥大學新竹附設醫院,產業帶動人口移入,讓竹北15年來人口翻了近一倍,去年突破20萬人,超越彰化市躍升最大縣轄市,只是時間問題。

強勁的住屋需求,支撐房價穩健成長。問起當地房市狀況,從計程車司機、建商到居民都會告訴你:竹北房價沒跌過。「景氣不好時房價也很平穩,只是交易量變少,」在地17年的陳熒竺回憶。

竹科人高標準,特色住宅有市場

尤其去年熱錢全台流竄,竹北房市更熱絡,高鐵特區內新建案喊到每坪40萬。投資客再度出籠,還有廣告代銷公司炒作紅單被開罰120萬。甚至連台中梧棲建案,都跑到竹北來銷售,一週就能賣出60戶。

「好建案幾乎秒殺,要用搶的,」一對年輕首購夫妻苦笑著說。

不過賣房子給竹科人也不容易,「他們做足功課,還細問冷氣內部用什麼組件,」大硯建築總經理鄭釗學說。

但也因為竹科人對住宅的高要求,具實驗性、特殊設計的建案,反而有市場。

2008年成立、只在竹北推建案的大硯建築,鄭釗學是新竹在地老牌建商新家華第3代,創業是為了蓋出符合理念、自己也喜歡的住宅。

例如水圳森林公園旁的建案,每戶都有座立方體景觀空間「突出」在大樓之外,分別朝不同方向轉動15度,讓每戶看向公園的視角不同。每坪開價衝破50萬,不到1個月就完銷,想買房還得面試。

總共44戶,竟吸引800組客人登記,有工程師、醫生和律師。鄭釗學直言,案子只想賣給自住客,與每組客人一一訪談,了解購屋目的,再決定是否售出。

「竹北已經成為urban(都會區),醫療、教育、商業、交通,連在地籃球隊新竹攻城獅主場都設在這,」鄭釗學說,竹北以前靠產業才有買氣,現在生活機能完善,足以把周遭的人吸進來。

高學歷全職媽媽,推動建設

但搬到竹北3年、台北大學公共事務學院都市計劃研究所副教授廖桂賢,則點出隱憂。她觀察市區內連鎖店、超商超市數量明顯增多,「但竹北仍缺乏文化,很少見到有特色的獨立小店。」

陳冠宇也認同,竹北在發展過程中,文化素養和基礎建設還沒跟上公民素質。但他也看到竹北公民力正逐漸萌芽,主力正是許多高學歷的全職媽媽。

兩個孩子的媽、新竹縣友善兒童促進會總幹事楊怡青,就是展現公民參與的最佳代表。

週日中午,天空飄著毛毛細雨,許多小孩仍興奮地攀爬近9公尺高、藍色繩索交織而成的遊具,這座竹北繩索特色公園遊樂場,不只當地小孩喜歡,還吸引外縣市家庭前來朝聖。

其實在兩年前,這座超人氣繩索遊具曾因設備老舊遭拆除。楊怡青發現自家小孩喜愛的遊具突然消失,開始進修公園遊戲場法規、籌組公民團體。她不斷遊說地方政府、給予專業建議,最終成功爭取到繩索公園重建,而且設備用料更加升級。

「以前總開車帶小孩往外縣市玩,忽略竹北基礎建設還有不足之處要補強,像缺乏共享單車、公車路線太少等。」從她言談中,可以預見公民力是未來推動竹北發展的火苗。

防禦用途的護城河,如今成為新竹市民休閒散步的綠色步道,展現古城新舊交融的特色。天...
防禦用途的護城河,如今成為新竹市民休閒散步的綠色步道,展現古城新舊交融的特色。天下雜誌/提供

300年古都再造,魅力盡顯

一橋之隔的300年古都新竹市,並沒有因為竹北崛起而流失人口,關鍵正是讓深厚城市文化更加親民。「新竹市不比竹北,腹地狹小,與其重劃不如保有魅力,」在新竹市長大的鄭釗學說。

新竹市長林智堅上任以來,實行城市再造計劃。例如步行城市,將騎樓淨空還給市民,鋪設步道與護城河、綠地及市內古蹟串聯。更找來國內權威建築師郭中端、邱文傑、黃聲遠等,協助改造舊公園、舊校園,讓古城復甦。

參與新校園運動的新銳建築師林柏陽,看到傳統校園規劃,限制小朋友喜歡探險、尋找小天地的天性,將40年歷史的三民國小附設幼稚園,改造成大片落地窗教室、寬敞露台與戶外空間,通透設計讓小朋友能盡情玩樂。

信義房屋三民綠光店長林詩偉表示,雖然新竹市人口移入主力仍是竹科家庭,但城市的翻新再造,確實讓新移民更喜愛這座城市。

新城與舊市,未必是升起與沒落的必然二分,也能像竹北與新竹市,相互輝映。

竹北市

面積/46.8平方公里

人口/20.2萬人

所得中位數/109.8萬元

每坪均價/25萬元

關鍵特色/全國第2大縣轄市,近15年人口成長近一倍。2018年綜合所得稅資料,十大富有里,竹北市佔了一半。

新竹市

面積/104.2平方公里

人口/45.2萬人

所得中位數/79.1萬元

每坪均價/24.3萬元

關鍵特色/台灣的命脈新竹科學園區,讓年輕人很敢生,使新竹市成為全台第3年輕的縣市。近年城市再造,古都充滿新意。

※本文由天下雜誌授權報導,未經同意禁止轉載

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