親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

五倍券查不到早鳥登錄爆民怨 金管會教戰三招 19:37

五大銀行8月新增房貸435億元 為半年新低 19:36

宜蘭縣空屋率僅次於金門 是「放者不用」還是「有空才用」?

2021-04-08 17:01經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
囤房
  • 投資
  • 房市
  • 房價
  • 剛性需求

近日平面媒體報導,宜蘭縣空屋率僅次於金門,位居全國第二高;而在宜蘭縣各鄉鎮市中,空屋率最高的則是礁溪鄉。

在討論高空屋率原因時,大多說法會指向「人口外流嚴重」及「房市炒作」等因素:人口外流嚴重的區域,由於已經少人居住於此,自然可能多出不少空屋;而出現房市炒作的區域,儘管剛性需求不一定夠高,但由於非自住買盤旺盛,推案量仍多。

推薦

雲林、嘉義、台東、金門等地區的高空屋率,就時常被歸因於人口外流嚴重(儘管也並不是沒有新屋持續完工、銷售);而相較於這些區域,宜蘭縣的高空屋率,則時常被視為是「炒」出來的結果。

住展房屋網企研室解釋,宜蘭確實具有不少宜居條件,因此一直不乏題材帶動此區持續推案。不過,持續的推案,需要有足夠的需求來消化,接下來的問題就是:宜蘭的建案有人買單嗎?是誰買了單?民眾買了房,會居住、還是空著?

對於第一個問題,據住展房屋網企研室觀察,近日宜蘭市況其實頗佳,但即使有一定人氣,但整體餘屋仍然不少。以縣內空屋率最高的礁溪鄉為例,過去因為溫泉題材,就一直有規劃作為渡假、休閒使用的集合住宅推出;再加上近年區內劃設了新重劃區,吸引業者投入開發,再推高總供給量。

那麼,宜蘭地區的買盤又如何?據住展房屋網企研室調查,以礁溪而言,許多推案鎖定的客群其實並不是在地客;在來客方面,更常見渡假兼賞屋、購屋的雙北客源。因此,下一個問題就是,這些民眾購屋後,是會居住,還是空著?

住展房屋網觀察,從外地到此購入休閒產品的民眾,就算主要目的並非投資置產,仍然不會是真的要「以宜蘭為家」;相反地,他們是要為自己保留一個提供休憩、乃至於未來養老的居所。也因此大多只有在休假時間來住,用水、用電量甚少,低度使用問題確實不輕。

面對低度使用房屋量大,宜蘭縣政府回應,目前已經採用差別及累進稅率課徵囤房稅,提高非自用房屋的持有成本;然而,住展房屋網企研室觀察,這樣的制度實施了幾年,空屋問題仍然未解決。住展房屋網企研室認為,宜蘭的空屋問題其實並不能完全放進「囤房」的框架來解釋。

提高持有成本,目的是讓「放著不用」的房子釋出到市場;但宜蘭的「空屋」並不純然是「放著不用」,而是「有空才去用」、「留到老的時候用」,民眾對於這樣的房子持有意願相較於投資置產型的「囤房」來得高,也就不容易透過租稅手段使這些「空屋」脫手。

況且,空屋釋出到市場,若房價依然過高,賣不出去的仍然是空屋;但另一方面,房價若是下跌,那麼縱使房子可以穩定被售出,前述的休閒宅低度使用問題仍可能存在。因此,住展房屋網企研室認為,地方政府應該從其他面向著手,聚焦在如何提高房屋的使用率,才算是真正面對當前問題。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

延伸閱讀

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋
住展評論:稅不能只漲不降 全面檢討路段率才公平
全台僅5縣市調高囤房稅 彰化、金門37年沒調稅基
北台灣掀迷你透天厝推案熱 最便宜一戶538萬元
住展評論:高樓拔地起我們想要怎樣的天際線?
宜蘭地價動態 去年Q4房屋成交量縮
囤房 投資 房市 房價 剛性需求

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

五大銀行8月新增房貸435億元 為半年新低2021-09-23
央行加碼管制房市 房產專家:劍指投資客2021-09-23
央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標2021-09-23
銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸2021-09-23
億元級透天別墅 富豪新寵2021-09-23
3因素夾擊 8月銀行新承做房貸435億元創半年新低2021-09-23
房市管控僅是微調 楊金龍:目的是提醒財務槓桿2021-09-23
央行三度打炒房 業者:降低炒作與放貸風險2021-09-23
溢價近八成 華固標出南港新地王2021-09-23
央行打炒房三度出手 自然人特定地區第2戶無寬限期2021-09-23
央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期2021-09-23
央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期2021-09-23
新建案大膽開高價 專家:2大關鍵原因嚴重干擾建商推案2021-09-23
賣房子賠400萬元,還要申報房地合一稅嗎?2021-09-23
華固砸44.88億搶下南港土地 每坪513萬寫新高2021-09-23
符合勞基法退休條件員工遭資遣 雇主仍需給退休金2021-09-23
徵收土地不用也不講 行政院會通過遲來正義2021-09-23
房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女2021-09-23
4大因素影響 雙北桃園新建案供給銳減2021-09-23
房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優2021-09-23
新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」2021-09-23
才修好台北通 民眾早上登記熊好券又卡卡2021-09-23
符合勞基法退休員工遭資遣 雇主仍須給退休金2021-09-23
太平洋高壓仍強 多雲到晴午後局部雷陣雨2021-09-23
全國透天成交價比疫情前漲26%2021-09-23
租金壓力沉重 三成塭仔圳工廠遷往桃園2021-09-22
九二一地震22年了 新北市竟仍有12件危樓沒拆2021-09-22
台鐵也要蓋房子了?《鐵路法》鬆綁土地活化限制2021-09-22
宏匯廣場周邊房市買氣最旺 218件交易量穩坐冠軍2021-09-22
內政部:社宅包租代管媒合逾2萬戶 民眾信心增溫2021-09-22
台東首案社宅195戶 預計2025年完工2021-09-22
「慶仁林境」公園首排豪宅 成高資產族抗通膨標的2021-09-22
國家住都中心澄清:林口社宅住戶續租退租修繕均有保障2021-09-22
「市場買氣真誇張,連教會都來搶地!」928房市檔期堪稱五年最熱 房價真回不去了?2021-09-22
富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞2021-09-22
又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元2021-09-22
台南東區房價漲 大樓產品受青睞2021-09-22
北市熊好券今開放意願登記 5張券全中現賺3000元2021-09-22
有吃有住有玩!台北熊好券意願登記22日正式開跑2021-09-22
餘屋俗俗賣?士林豪宅賣8年降1.6億出售2021-09-22

熱門文章

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期2021-09-23
新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」2021-09-23
央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標2021-09-23
銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸2021-09-23
億元級透天別墅 富豪新寵2021-09-23
台鐵也要蓋房子了?《鐵路法》鬆綁土地活化限制2021-09-22
全國透天成交價比疫情前漲26%2021-09-23
徵收土地不用也不講 行政院會通過遲來正義2021-09-23
房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優2021-09-23
租金壓力沉重 三成塭仔圳工廠遷往桃園2021-09-22
符合勞基法退休條件員工遭資遣 雇主仍需給退休金2021-09-23
溢價近八成 華固標出南港新地王2021-09-23
九二一地震22年了 新北市竟仍有12件危樓沒拆2021-09-22
新建案大膽開高價 專家:2大關鍵原因嚴重干擾建商推案2021-09-23
央行加碼管制房市 房產專家:劍指投資客2021-09-23
賣房子賠400萬元,還要申報房地合一稅嗎?2021-09-23
五大銀行8月新增房貸435億元 為半年新低2021-09-23
信義房屋:華固加價近8成搶下昆陽站附近875坪土地2021-09-23

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!