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建商避打炒房鋒芒 北台灣首季推案量季減逾3成

2021-04-08 16:30中央社 記者蔡芃敏台北8日電
預售屋

政府祭出打炒房政策,建商延緩推案步調,北台灣今年首季推案量僅新台幣2359.46億元,季減31.9%,住展指出,雖然首季供給量縮,但籌備中的建案再延有限,預期第2季將會大幅成長。

據住展雜誌統計,今年北台灣首季新成屋、預售屋推案量約為2359.46億元,季減幅約31.9%。相較去年同期減少461.37億元、年減幅約16.4%。

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住展雜誌研發長何世昌表示,今年首季新建案推案量銳減,顯現建商對於政府打炒房的擔憂,同時暫避鋒芒,建商調整推案腳步,以因應市場變化。

北台灣各縣市中,以桃園市衰退幅度最為劇烈,首季推案量近444億元,年減幅度達34%。何世昌指出,桃園推案量大減,主因與新興重劃區推案青黃不接有關。由於青埔特區、A7重劃區兩大重劃區推案熄火,導致桃園整體案量快速緊縮。

大台北地區推案量也下滑,其中,台北市推案量約647億元,年減約200億元,減幅約23%,新北市推案量不到900億元,年減幅近1成。北市推案多在蛋白區,新北市則集中於重劃區,雙北市舊市區建案大多還在測風向,等待政策底定時,才會再推出。

何世昌分析,北市首季蛋黃區推案一片沉寂,僅南港區供給量近300億元、為北市最多。新北市推案集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區,這兩大重劃區推案量總合逾500億元,占新北市首季總案量一半以上。

何世昌認為,雖然首季北台灣新建案供給量縮,但籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預期第2季將會大幅成長。房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少,7月新制上路後可能會出現供給緊俏的狀況,反而助漲房價,躲過爆量危機。

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