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政府打房後遺症 Q1新建案推案量較上季嚇掉1100億元

2021-04-08 12:36經濟日報 記者陳美玲/即時報導
預售屋
  • 房市

據住展雜誌統計,今年首季北台灣新成屋、預售屋推案量約為2,359.46億元,季減1,106.64億元、季減幅高達約31.9%;若與去年同期相比,則減約461.37億元、年減幅約16.4%。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年首季新建案推案量銳減,透露出建商對於政府打房的擔憂、以及迴避打房鋒芒的作為相當地明顯。大部份建商本著民不與官鬥的原則,表面上對打房措施並未多作評論,但實際上已調整推案腳步來因應市場變化。

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北台灣各縣市中,以桃園市衰退幅度最為劇烈,首季推案量近444億元,比去年同期大減2百餘億元,年減幅高達三成四。

何世昌指出,桃園推案量大減,主因與新興重劃區推案青黃不接有關。由於青埔特區、A7重劃區等,兩大重劃區Q1推案熄火,導致桃園整體案量快速緊縮;尤其A7的首季案量更僅剩10億元左右,創下A7開發以來單季新低量。雖然桃園市Q1大幅量縮,但A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等各大重劃區,線上均有許多籌備中的指標案即將開賣,預期Q2新案將還是會大舉放量。

除了桃園市之外,大台北地區推案量也連袂下滑。其中,台北市Q1推案量約647億元,年減約2百億元、年減幅約二成三。新北市推案量不到9百億元,年減幅近一成。

何世昌認為,雖然首季北台灣新建案供給量縮,但籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預期第2季將會爆量演出。而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,可能逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少。

他強調,原本若推案量持續二、三年大爆量,市場恐怕會因供過於求而反轉急墜,但如今因房地合一稅將讓市場供給量縮,7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」,建商好時光恐怕還沒結束。

據住展雜誌統計,今年首季北台灣新成屋、預售屋推案量約為2,359.46億元,季減...
據住展雜誌統計,今年首季北台灣新成屋、預售屋推案量約為2,359.46億元,季減1,106.64億元、季減幅高達約31.9%;若與去年同期相比,則減約461.37億元、年減幅約16.4%。圖為示意圖。陳美玲/攝影

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