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打炒房頻出招 住商:兩岸最後都是這個結果

2021-04-08 11:47經濟日報 記者游智文/即時報導
房價
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

住商機構整理兩岸近期打房政策,發現在游資多與利率低的環境下,政策又快又急,但效果似乎不如想像。

住商機構董事長陳錫琮指出,以目前兩岸打房政策來看,維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上,特別是針對多戶擁有者的成數更是低得驚人,不過,從目前反應的效果來看,似乎並沒有那麼明顯。

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台灣方面,今年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%,但北市房價仍成長2%。

中國打房出招不斷,根據中國指數研究院統計,百城新房價格漲幅較去年同期仍擴大。其中,一線城市第一季價格累計上漲0.78%,較去年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面,百城二手住宅第一季價格累計上漲1.05%,也比去年同期擴大0.48個百分點。

住商中國總經理黃榮財表示,中國打房基調維持在「房住不炒」,另外因為中國地方差異性大,也把主導權回歸地方,就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高目備款成數,甚至必須符合社保資格,不然限制購買的方式來達到抑制目的。

但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施,加入人口移入以穩定房市,不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看,頂多達到暫時冷卻效果,目前還未有太明顯的價量修正。

綜觀未來,陳錫琮認為,雖然打房政策影響,但從過去與現在的經驗來看,兩岸都是先蹲後穩的發展,政策過程中雖然難免產生價量修正,不過優質產品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價格,甚至領漲的先鋒。

對於自用型購屋人來說,他提醒只要有政策利空,都應該要積極看屋,勇敢出價,不僅有機會遇到好產品,更有機會遇到好買點。

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