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市場消化聯準會鷹派聲明 美股多收低 05:00

房仲:房地合一2.0 影響房價不大

2021-04-08 00:59經濟日報 記者陳致宇/台北報導
房地合一
  • 預售屋
  • 實價登錄

房地合一2.0將於7月1日上路,五年內短期交易將被課35%至45%重稅,房仲業者指出,由於新制內容修改重點公布已久,市場對規則了然於心,影響有限。

業者說,從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結趨勢,預期上半年房市交易量將增加,房價雖會震盪,但影響不大。

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房地合一2.0修法重點在於持有五年內售出,稅率提高至35%至45%,境內法人稅率比照自然人,同時將預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露,預售案操作空間被大幅限縮。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場,拉高新建案價格順勢帶動在地房價,因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行改革,未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊,另一方面,稅負提高、成本墊高,投機炒作空間縮小。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,距上路倒數三個月後影響最大的,莫過於持有二年以上未滿五年的非自用屋主,和奢侈稅不同,畢竟房地合一為有賺才課稅,因此賣方最大底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,但多少讓屋主願意讓利,成交量可能增加,但價格頂多上下震盪,很難出現大跌。

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