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台中區段徵收配餘地今開標 台中市庫進帳206.7億元

2021-04-07 13:43聯合報 記者趙容萱/台中即時報導
華建

台中市地政局今天辦理區段徵收區配餘地標售案今天開標,共釋出水湳經貿園區、高鐵台中站共22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億元,規模之大,倍受關注。今天共吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫計有水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%,也讓市庫進帳206.7億元。

地政局說明,水湳17筆標售配餘地所得價金,將全數優先償付先前借貸支出開發費用,並支應區內重大公共建設;其餘地區標售收入全數歸入平均地權基金,挹注市政建設。

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房仲業者觀察,這次標售案同時刷新水湳、烏日的土地交易單總價紀錄,與水湳經貿園區開發、高鐵台中站三鐵共構有關;水湳經貿園區文商段79地號土地以約72億元售出,溢價率74.3%,換算單價高達280萬元。

烏日新高鐵段28地號商業區土地也以約44.2億元售出,換算單價逾96萬元,締造烏日土地單總價新記錄。另,新高鐵段31地號土地共吸引9封標單,結果以約39億標脫,換算單價91.5萬元。

台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒說,水湳經貿園區文商一、文商二土地,容積率達500%,且可容積移轉,近期成交單價都在150萬以上;文商段79地號登地王寶座,推估與水南經貿園區開發,加上文商二土地可分期開發,因而吸引業者高價搶標。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為,這次釋出的烏日高鐵商業區土地,近高鐵站,且均逾4000坪,可享大規模開發獎勵,加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆,對業者而言深具開發彈性;更重要的是,近來烏日高鐵站區三鐵共構,吸引業者積極插旗卡位。

陳定中觀察,因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款,今天參與的建商大多為口袋深沉的大型建商,包括達麗、總太、華建等上市櫃業者,倘若官方持續管制建商融資,未來土地交易由大型建商獨舞的情況,可能還會更加明。

台中市水湳經貿園區。圖/台中市新聞局提供
台中市水湳經貿園區。圖/台中市新聞局提供
台中市水湳經貿園區。圖/台中市新聞局提供
台中市水湳經貿園區。圖/台中市新聞局提供
房仲業者觀察,台中區段徵收區配餘地標售案今開標,同時刷新水湳、烏日的土地交易單總...
房仲業者觀察,台中區段徵收區配餘地標售案今開標,同時刷新水湳、烏日的土地交易單總價紀錄,可能與水湳經貿園區開發、高鐵台中站三鐵共構有關。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

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華建
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