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照買不誤!天母豪宅讓價一成 法人捧3.22億元搶買

2021-04-07 12:16經濟日報 記者游智文/即時報導
豪宅
  • 皇翔
  • 實價登錄

天母御莊。圖/台灣房屋天母七段特許加盟點提供
天母御莊。圖/台灣房屋天母七段特許加盟點提供

實價揭露,天母豪宅「天母御莊」今年2月2樓戶交易,約304坪,成交價3.22億元,每坪139.2萬。這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露交易,也穩居中山北路141巷最貴豪宅。資料顯示,買方為法人「家三寶」,今年1月才成立,以現金買入,沒有貸款。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近來投資人以法人身分購屋受到政府關注,央行去年底祭出新一波限貸令,即針對法人出手,規定法人購買房屋,第1戶貸款最高6成,第2戶以上最高貸款5成,今年首季理監事會,更下降至全部只有四成,且沒寬限期。

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行政院會日前拍板的房地合一2.0,也規定法人售屋不再以營所稅20%計算,而是比照房地合一個人售屋,五年內課徵35%~45%。

雖然政府針對法人投資不動產接連下重手,但仍然有人成立公司,以公司買賣不動產,張旭嵐分析,一來許多回流台商滿手現金,買豪宅根本不需要貸款,用個人買或用公司買,沒有什麼差別,完全不受央行限貸令影響。

第二,房地合一2.0雖將法人售屋納入,五年內買賣課重稅35%~45%,但轉手有獲利才課稅,對有錢人來說,還是有賺,只是少賺,若著眼長期資產配置,持有五年以上相當平常,房地合一稅對這類買屋不會有什麼影響。若有個人節稅需求,以法人置產投資,仍是企業資產規畫的選項之一。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,天母御莊樓高五層,屬天母少見大坪數豪宅,戶數僅十戶,2013年交屋,目前屋齡八年,走歐式貴族風格,預售時單價約在150~170萬左右,如今天母豪宅市況比十年前行情下修,估計前手屋主應該讓價約一成。

黃翊華表示,中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄,因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔,近日僑學校、美國學校,其中天母一莊、天母御莊和皇翔天母,和鄰近的81巷的橡樹園(天母富邦)都屬五層樓高莊園式豪宅,戶數少,低調幽靜,頗受天母富豪喜愛。

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