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桃園空城翻身 8年級生首購青埔:搭高鐵比台北同事快

2021-04-01 21:25天下雜誌 文 楊孟軒
房價所得比
  • 新北市
  • 青埔
  • 高鐵
  • 首購

陳伯維和洪暐婷過去租屋空間狹小,沒沙發電視,回家無法真正放鬆。現在他們可以盡情打...
陳伯維和洪暐婷過去租屋空間狹小,沒沙發電視,回家無法真正放鬆。現在他們可以盡情打造愛巢,玻璃櫃內擺滿寶可夢玩偶,啞鈴和臥推椅不怕沒地方放。圖片來源:謝佩穎攝(天下雜誌提供)

「有房子的感覺真好!」買不起雙北、受夠租屋,8年級小夫妻在青埔首購就有三房一廳。連自認絕不搬離台北的「真天龍人」,也被桃園6層樓透天寵壞,甘願每天通勤。

週六下午,一對8年級年輕夫妻慵懶地癱在客廳沙發看影集。落地窗外,紫色的機捷列車,正從站體內緩緩起步。

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直到一年前,他們都沒想過人生第一間房,會買在桃園青埔。

陳伯維在板橋當工程師、洪暐婷在台大攻讀博士,結婚後鎖定鶯歌、樹林、三峽和五股等新北市蛋白區找房子。但看了一年,預算內的物件不是屋齡老舊、坪數小,就是交通不便。

看著房價直漲,洪暐婷不禁感嘆,「喜歡的買不起、不喜歡的也快買不起了。」

受夠如遊牧民族般的租屋生活,他們突然轉念,放棄在新北買房的堅持,開始往桃園青埔和八德找房。

最後,他們買下距離高鐵站走路8分鐘、每坪32萬的新成屋。通勤方便、三房一廳,對計劃生小孩的兩人來說,空間相當寬裕。

同規格的房子,在新北市總價要多出幾百萬,省下的錢足夠搭高鐵通勤30年。「雖然背房貸,但有房子的感覺真好,」陳伯維眼神洋溢幸福。

這對年輕夫婦正是眾多脫北者、首購族的縮影。

內政部統計,桃園市近5年淨遷移數達11萬人,六都最多。原因正是房價相對便宜。

房價所得比低, 年輕人入手容易

去年第3季,桃園房價所得比不到8倍,代表不吃不喝約8年,可以買得起房子。這個數字,遠低於新北市的12年,以及台北市的15年。

橫跨中壢、大園,俗稱青埔的高鐵桃園站特定區,近年吸引大量在雙北工作的年輕人購屋,搭高鐵到板橋僅10分鐘、到台北20分,甚至比住台北的同事通勤還快。所在的4個里,去年就新增4600多人。

「社區開管委會時,過半出席住戶40歲以下。連驗屋人員都說你們青埔年輕人多、素質高,」陳伯維說。

週六晚上,實地走訪青埔的全聯,不見銀髮族蹤跡,而是頭髮梳理整齊的年輕夫婦,帶著小孩,一家三口穿著同款式的花紋潮牌外套,採買生活雜貨。

這群年輕新居民,正建構全新在地文化。搬到青埔3年的郭小姐觀察,在地年輕「版主」積極經營社群,光臉書兩大青埔社團,加起來就有8萬多人。加上數不清的Line群組,哪裡開了新餐廳、哪裡出車禍道路塞車,一天會跳出上千則訊息。

「我覺得青埔年輕人就像西部牛仔,一起來開疆闢地,產生在地認同感,」陳伯維如此形容。

投資客退場 ,鬼城翻身

但就在5年多前,青埔仍被譏笑是四成空屋率的鬼城。

台灣房屋高鐵領航直營店長彭成貴回憶,2014年青埔房價飆到高峰,炒作亂象頻繁。半夜排隊買房,投資客一人就買5、6戶,搶到房後拿著大疊契約書,來店裡就說要賣。

「還有只問地點價位,連屋子格局都不用看就下手投資的客戶,我都懷疑台灣經濟有這麼好嗎?」彭成貴苦笑著說。

但炒作後果,就是房價下跌修正幅度劇烈,投機客紛紛斷頭求售,給自住客接手機會。今年青埔房價雖回到歷史高點,但購屋組成已比當年健康,以自住客居多。

青埔復活關鍵,還有企業、政府喊出的建設逐一實現。過往只有華泰名品城獨撐大局,去年全台最大IKEA、日本水族館Xpark和有40間餐廳的新光影城接力開幕。

加上今年環球購物中心試營運,未來還有桃園市立美術館及會展中心落成,讓青埔生活娛樂和觀光機能,更加完備。

正在轉大人的桃園市

青埔的重生,反映出北部購屋族逐漸接受,以時間換取空間與生活品質的趨勢。綜觀整個桃園市亦是如此。

人在台北市長大、婚後和先生住在南崁6層樓透天厝的粉領族邱小姐,自稱是「真天龍人」,曾自認絕不可能離開台北市。

如今,她甘願搭客運往返台北工作通勤,「我已經住慣大房子,」因為同樣3000萬價格,在台北市中心只能買到小小舊公寓。

桃園區儘管過去5年淨遷入比率低於平均,但若單看去年的移入人數,仍居桃園市之冠。

這個傳統的市中心,有號稱桃園版「信義計劃區」的藝文特區,還有中路重劃區、小檜溪重劃區和經國特區,是桃園房市交易熱區。

青埔特區距離機場不遠、又有捷運和高鐵,曾經的空城,如今「人氣」高漲。天下雜誌/提...
青埔特區距離機場不遠、又有捷運和高鐵,曾經的空城,如今「人氣」高漲。天下雜誌/提供

台灣房屋桃園南平直營店長饒文華就發現,去年到藝文特區看屋人潮成長三成,每到假日,許多台北客戶就會來找物件。

「藝文特區的巷弄內,其實都還有2字頭房價。有客戶願意天天開車到內湖上班,只為享受這邊的生活品質,」他說。

除了居住品質,桃園更是北部工業重鎮,就業機會也是人口遷入的拉力。例如龜山區近5年房價成長25%,正是因為近年國際大廠進駐華亞科技園區,未來還有中華郵政物流園區,可預見將有更多工作釋出。

饒文華形容,桃園市正處在轉大人階段,去年粗出生率千分之9全台第2、年齡中位數40歲是六都最年輕,「少子化、人口老化,都跟桃園沒關係,北漂南漂都到桃園來了。」

從千塘之都,到如今崛起成為大台北一日生活圈,只要桃園房價低於雙北,就會不斷吸引首購族及雙北居民,來此一親芳澤。

中壢區

面積/76.5平方公里

人口/42.3萬人

所得中位數/69.9萬元

每坪均價/22.2萬元

關鍵特色/近5年桃園市人口成長最多的行政區。由於自成體系,居民多自稱中壢人而非桃園人。青埔、洽溪、芝芭3里位在青埔特區。

大園區

面積/87.4平方公里

人口/9.4萬人

所得中位數/62.9萬元

每坪均價/25.3萬元

關鍵特色/全桃園最大里橫峰里就在此區,有超過1.4萬人口,狹長的範圍從桃園機場周遭,一路跨到青埔特區。

※本文由天下雜誌授權報導,未經同意禁止轉載

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