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政府加碼打炒房 住展:新建案市場3月旺季不旺

2021-04-01 12:21中央社 記者蔡芃敏台北1日電
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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球3月分數續揚,終結連3月下降,不過,住展雜誌表示,3月通常為房市旺季,今年受到政策因素干擾,市場觀望氛圍濃厚,新建案整體呈現旺季不旺。

住展風向球3月維持象徵衰退注意的黃藍燈,已連續13個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量等3項分數上升,議價率、來人與成交組數等3項分數持平。

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住展雜誌研發長何世昌表示,政府各部會近來頻頻打炒房,新建案市場成重災區,來人與成交組數未能進一步成長,反映出市場籠罩在觀望氛圍中,市場呈現「旺季不旺」。

3月適逢房市329檔推案旺季,預售屋推案衝到新台幣800多億元,在台北松山、士林、南港、新北汐止、三重、新店、桃園中壢、八德、大園等地均有單一案量超過15億元以上的指標案。

成屋案部分,量體不如預期,僅約有300多戶,大部份為小型新成屋案,只有台北市文山有單一案量逾15億元。

何世昌指出,今年1月、2月市況淡季不淡,不過,政府打炒房下手加重,各大部會陸續祭出抑制措施,打得市場措手不及,3月市況雖然比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期,只剩自住需求支撐買盤。

何世昌認為,如果政府持續祭出相關政策,預料新建案成交量可能不易放大,但建商土地、營造成本續揚,推估房價沒有多少降價的空間,接下來新建案房價也難下跌,房市可能呈現低量價漲格局。

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