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投資客拋售潮來了!5大銀行新增房貸金額飆高 利率創低 20:38

自住客撐房市買盤 2月房貸餘額續創新高

2021-03-25 18:45中央社 記者潘姿羽台北25日電
房市
  • 買賣移轉棟數
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中央銀行今天公布2月房貸及建築貸款餘額,雙雙續創歷史新高,央行官員表示,政府打炒房的效應還在發酵,對自住買盤無影響,市場剛性需求仍在,房貸餘額因而持續成長。

據央行統計,2月房貸餘額為新台幣8兆1319億元,較上月增加261億元,不如前幾個月動輒600、700億元的增量,年增率則為9.07%;建築貸款餘額為2兆5148億元,月增量170億元,年增率18.18%。

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央行官員解釋,2月有農曆春節因素,工作天數較少,六都建物買賣移轉棟數也呈現月減;除了房市交易量下滑,建商促銷策略、推案時程也會有所調整,避開過年連假,因此月增量、年增率都有收斂。

至於政府打炒房措施,央行官員表示,政策需要時間逐步發酵,不見得馬上就可以看出效果,另一方面,政府打炒房是針對投機客,並不影響自住。

央行官員認為,在自住買盤為市場主力的情況下,近幾個月房貸餘額料將續呈成長,「自住需求進來是支持的」。

台經院研究員劉佩真則分析,雖然打炒房政策對自住需求影響不大,買方還是會選擇觀望,並產生房價下跌的預期心理,造成短期買賣雙方出現價格認知落差,第2季房市可能進入政策調整適應期;隨著政策效應逐步淡化,加上資金充沛、利率續處歷史低檔,預計第3季過後,房市有機會逐步回穩。

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