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房地合一2.0修法下周排審

2021-03-24 15:03聯合報 記者沈婉玉/即時報導
房市
  • 實價登錄
  • 預售屋

朝野立委多數支持院版房地合一2.0修法方向,僅少數立委對實施日期及範圍有不同意見,藍綠兩黨召委表示,預計下周財委會將排入審議。針對囤房稅議題,財政部主張要審慎研議,等房地合一2.0上路後再研議推動,在野黨則多數認為應雙管齊下。

蘇建榮今天赴立法院財政委員會就「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專題報告並備質詢。

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民進黨立委郭國文請蘇建榮說明房地合一1.0的成效,房市是否有降溫,預期2.0的效果是1.0的幾倍。蘇建榮表示,從房地合一1.0實施的經驗來看,確實維持房價不會飆漲,短期交易量也明顯下降;法人交易量比個人多,房地合一1.0法人、預售屋都沒納入,加上減少避稅漏洞,預期2.0成效會比1.0版。

民進黨立委沈發惠表示,目前院版房地合一2.0草案,從2016年起適用,但不是真正的溯及既往,過去已繳稅的又追繳,才是溯及既往,實施以後的交易的才課,沒有回溯的問題。蘇建榮表示,院版在法律上是不真正溯及,但最後實施範圍,包括何時上路,都尊重立院決議。

郭國文問,財政部希望房地合一修法引導房市降價還是降溫(交易量)?蘇建榮表示,修法是希望抑制隱性的短期投資炒作需求,降溫為主,但「最好是雙降」。

郭國文指出,回溯實施對象但不回溯交易,可能會有逃命波,有些屋主會趕在法案實施前售屋,是否引導降價的可能性大?逃命波要長好還是短好?蘇建榮表示,院版草案就是這樣設計,何時上路由行政院訂之。

實價登錄2.0預計七月一日上路,被業者稱之為「大魔王」,郭國文指出,現在打炒房只靠央行兩枝箭(兩波選擇性信用管制),財政部和內政部的措施都還沒上路,若實價登錄2.0加上房地合一2.0,效果會很大。他問新制上路後多久會評估政策成效,檢討實施囤房稅?蘇建榮表示,不會超過一年。

民進黨立委鍾佳濱指出,炒房是為賣高而買,囤房市是因錢多而買,沒賣不影響房價,要打房價,應該要在特定熱區增加供給,或轉移需求的區域,均衡區域發展,使供需平衡。他認為,政府應該打炒不打價,實施日期不能只看交易時間,不應回溯2016年起就適用,如4 年買房給外地求學的女兒,未來賣房時就會受重稅影響。

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