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營建業連七年登借款王 1月授信額占25%

2021-03-20 02:16經濟日報 記者陳美玲/台北報導
銀行
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  • 房地合一

據聯徵中心的授信金額占比顯示,在各種企業產業類別之中,今年1月本國銀行針對營建業的授信金額占比達25%,連續七年營建業都位居企業授信金額的「借款王」,且近兩年占比還有攀升趨勢,反映不動產市場當前的景氣已明顯復甦回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不管是購置土地或開發興建,不動產開發業都需向銀行借貸,由於不動產開發金額相對其他行業來得高且多,這也是不動產開發業在向銀行申請貸款授信時,其貸款金額占比、甚至負債比相對較高的原因。

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從近七年營建業占本國銀行授信金額的比重來看,2015~2017年是不動產業的景氣谷底,占比都在二成左右。不過2018~2019年市場觸底復甦,不動產開發業購地、推案轉趨積極,推升比重拉高至22%;到今年1月營建業占本國銀行貸款比重已攀升至25%,不僅占比創下近七年新高,比重更居所有行業之冠,成為名副其實的「借款王」。

曾敬德分析,觀察近年建商購地狀況積極,推案量持續攀升,加上工業類的需求不斷增加,北市近年也出現不少百億級的開發案,加上危老改建等政策持續推動,都推升營建業的景氣攀升,導致向銀行借款授信金額佔比逐漸拉高,對比其他產業的變化來看,營建業的確迎來一波榮景。

曾敬德強調,由於2016年以來,銀行資金持續灌注到營建業上,也讓政府機關提高警覺,因此去年底至今,相繼推出實價登錄2.0、房地合一2.0等政策,且對法人短期交易與課稅方式進行變革,並打算將預售換約也納入房地合一課徵範圍,避免市場有炒作行為。

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