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什麼都沒有最便宜 新重劃區買房這樣挑

2021-03-19 17:43經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
重劃區
  • 房價
  • 生活機能
  • 林口
  • 青埔

國內新重劃區土地供給量大、新建案推案量也頗多;由於新房子蓋整片、點燈率低、生活機能不足,有些人因此嘲諷新重劃區為「鬼城」,像林口、淡海都曾被如此批評過。住展房屋網企研室表示,對預算有限的購屋族而言,房價相對便宜的新興重劃區是買房成家的選項之一,首購族不用擔心重劃區機能問題,因為剛開發初期「什麼都沒有的時候房價最便宜」。

以國內眾多的新興重劃區而言,每一個新興重劃區都是平地起高樓、從無到有慢慢發展到成熟,而開發初期時往往是「草比人高、狗比人多」,連買一瓶醬油都要開車到好幾公里外才買得到。

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雖然重劃區在開發初期什麼都沒有,但也正因為什麼都沒有、人人嫌,所以「房價最便宜」。如果等到開發成熟了,住進來的人變多、生活機能完整之後,這個時候房價就會比初期漲了好幾番了。

淡海如此、青埔如此、三峽與林口都是如此。在開發初期,青埔一坪12萬元/坪沒什麼人要買,一個建案賣了好幾年,如今青埔實登均價已漲到30萬元/坪。林口開發初期也同樣只有12萬元/坪、13萬元/坪,現在也是翻倍漲。

不只新北、桃園如此,早年台北市新重劃區開開時也被批評是空城,像信義計畫區、大直重劃區都同一個樣,很多人當時覺得「一整片農田,傻子才去那裡買房子」,但現在回頭去看,愈早買的人才有先見之明。

住展房屋網企研室建議,首購族買房挑選區域時,可以檢視自身的預算條件來考慮要不要買在新重劃區。假如口袋裡的錢有限,那麼不妨買在新重劃區,用時間換取取房價增值空間;假如預算足夠,那麼當然可以買在熱鬧的市區。

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