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建設機能陸續到位 林口再邁向增值大勢

2021-03-18 18:02萬寶週刊 撰文/陳澤樂
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台灣坎城媒體新地標,實現影視經濟未來

2024年即將落成的國際媒體園區,政府再加碼挹注240億元建設經費打造「台灣坎城」,第一期計畫早在8年前啟動,是新北市府和國有財產署合推的公有土地招商案,由民視搶先已進駐,TVB正在規畫;二期由台灣三井、東森及三立投資240億元打造超級攝影棚概念,要在一萬四千坪土地上蓋樓地板面積八萬坪的建物,都會是拍戲場景也可辦演唱會。其中東森集團投入100億規劃東森全球總部文創展演中心,結合健康、美容、寵物、展演、電競等多功能服務,是集合最多媒體集團所在的影視區塊,將形成媒體群聚效應,第三期規畫為支援、育成新創影視產業

區。實現影視經濟,四大影視集團插旗助漲,預估將創造超過25,000個就業機會。

台北港桃機雙港效應,工一園區身價百億

預計2022年設置完成的林口工一『產業躍升創新園區』,全區總面積108公頃(約32萬6千多坪) ,產業專用區面積估67.11公頃(約20.3萬坪)、相當廣大,原已在這區域的廣達/精技/健策/中興電工/神腦/神達都表達有購地擴新廠計劃,共約有6000家廠商積極爭取進駐。該產業園區以科技產業居多,另外也有醫療養生、文創、綠能等業者會陸續進駐,預估年產值達560億元,將增加21,000個工作機會。隨著重大建設相繼落實,不僅提供了就業機會,更將帶來龐大的住房需求,加上整體生活機能的完備,都使林口房市邁向增值的大勢。

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工料雙漲持續延燒,成本漲幅攀升20%

在政府積極推動環保電能及公共建設,加上高科技大廠紛紛百億建廠之際,全台「缺工潮」持續;同時模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項工資占營建總成本約達三成,平均年漲幅都在50%以上,營建成本平均大幅攀升15-20%。營建股股王長虹建設董座李文造、鄉林建設董事長賴正鎰、皇普建設董事長蘇永平皆表示,缺工問題引發工資上漲,佔這一波營建成本壓力的四分之三,至少三~五年房價漲勢回不去。

全林口唯一珍藏,綠意首排兩房輕豪邸

在林口目前約49,000戶的房子裡,面公園的產品僅約1,058戶, 2房產品更是稀有僅約80戶;承襲長虹建設名宅血統的聯虹建設,致力布局符合年輕世代需求、小而精巧的輕量豪邸市場,位於吉祥公園永久棟距綠意首排,聯虹君耀擁112戶中小坪數規劃的七星級奢適規格,享有市中心難以複製的雙公園綠境,為家人珍藏無價景觀森林。「聯虹君耀」基地面積454坪,規劃1棟地上20層、地下4層建物,外觀採英倫風格設計,1樓僅規劃社區公設,零店面的純住宅社區,樓上住家單層6戶,規劃配置兩部電梯,坪數分別為30坪2房與46坪3房單純的格局,格局上2~3房皆有獨立衣帽間,戶戶都面公園。「聯虹君耀」徹底發揮長虹建設集團優勢,集聯虹品牌、上市建商長虹背景、宏林甲級營造廠、公園宅、豪宅頂級配備等5大優勢於一身。

輕量坪數高端配備,林口核心新地王

鑑於林口少有輕量坪數搭配高端配備的產品,「聯虹君耀」從內到外處處可見頂級豪宅才有的規劃,大量採用豪宅規格的進口設備,為了徹底實踐防疫生活,包括大廳與電梯都有醫療團隊指定的日本夏普空氣清淨機過濾、電梯選用東方文華的迅達高速電梯,地下室梯廳也有不斷網WIFI系統,搭配智能TOTO超級馬桶、INAX感應伸縮龍頭、SUNWAVE廚具、AMICA全崁式洗碗機,直接晉升完美的豪宅頂級配備。以更高規格的大基地小坪數豪邸規劃,誓言打造品牌代表作,挑戰區域新公園富人居成為林口核心新地王。

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萬寶週刊1429期

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萬寶週刊

《萬寶週刊》鎖定中高資產族群,以台股、全球股市、期貨、基金、房地產、藝術、精品投資為主軸,出版至今深受投資界人士青睞,為全國證券界指標性刊物。每週由記者群及研究小組,挖掘不為人知的第一手消息,放眼全球投資。
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