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豪宅買氣旺 特力屋何家砸2.95億買「琢白」

2021-03-17 15:43經濟日報 記者游智文/即時報導
豪宅
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台北豪宅又有新交易,西華富邦36樓今年2月以3.4億成交,單價229萬元,買家是億寶投資。信義區豪宅「琢白」9樓,1月以總價2.95億賣出,單價203萬元,由特力屋總裁何湯雄家族以法人欣秋有限公司買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近來富豪常以法人名義購入豪宅,主要因為現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報,採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

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也因此行政院近日拍板的房地合一修法草案,也把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍,也就是五年內轉售,均課獲利35%~45%,希望抑制短期交易。

張旭嵐指出,許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,部份企業的轉投資公司,購買的這些指標性豪宅,都是以中長期持有為目標,持有五年不是問題,對於豪宅市場的價量影響也不大。

張旭嵐表示,西華富邦和琢白都屬近年指標性的熱門豪宅,西華富邦屋齡約6年,社區最高單價出現在104年4月,39樓戶以291萬寫下紀錄,近一年多來,交易戶別多位於中低樓層,單價普遍落在131萬~212萬之間,此次36樓戶的229萬,為該社區近一年半新高價。

不過該社區逾35樓的超高樓層戶別,歷來身價都在每坪260萬以上,因此本次36樓戶買家,以不到230萬的價碼入主高樓層,可說是出手精準漂亮。

琢白  記者游智文/攝影
琢白 記者游智文/攝影

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