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快逃啊!預售屋交易納入房地合一稅2.0

2021-03-11 19:04聯合報 記者沈婉玉/即時報導
房地合一
  • 預售屋
  • 所得稅

行政院今天討論通過「所得稅法」部分條文修正草案,精進房地合一所得稅制度,期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義,並防杜規避稅負及維護租稅公平。除了短期交易定義從二年延長為五年,以及法人納入課徵外,預售屋交易及特定股權交易稅也納入課稅。

財政部指出,此次修法最核心的目的就是防堵炒作行為及規避稅負。近年來房市炒作嚴重,預售屋交易就是哄抬房價很重要的因素之一,最容易炒作,因此將預售屋交易納入房地合一課稅。

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另外,房地合一上路後,實務上確實發現,企業售屋案件量的成長幅度,比個人售屋案件量的成長幅度大很多,投資客恐成立公司,以股權交易的方式來炒房又規避稅負,因此此次修法納入課稅。交易持有股份(或出資額)過半數企業的股份(或出資額),且此企業股權(或出資額)的價值50%以上是由我國境內之房地所構成者,要課房地合一稅。但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司股票者,不適用。

至於日出時間為何,怎麼訂?財政部表示,施行日期由行政院訂定,未來會看外界反應,觀察這短期間投資客的行為變化,再訂定日出時間。以持有時間起算,或以交易時間起算,都有可能。

財政部表示,本次房地合一稅制改革,延長短期交易房地適用高稅率之持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等,有助遏止短期投機炒作,健全不動產交易市場發展。財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通,儘速完成立法。

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房地合一 預售屋 所得稅
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