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住展風向球分數連3月下滑 剛性需求支撐淡季

2021-03-11 12:45中央社 記者蔡芃敏台北11日電
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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球2月降至33.7分,維持黃藍燈。住展指出,建商、代銷業者信心偏弱,不過市場買氣穩健,剛性需求買盤支撐淡季表現。

住展風向球2月分數較1月減少3分、至33.7分,分數連3個月下滑,對應燈號維持黃藍燈,已連續12個月亮出黃藍燈。風向球6大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量分數下滑;來人組數與成交組數分數持平,僅議價率分數上升。

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2月預售屋推案量降至約新台幣300多億元,台北市中正區、新北市三重、桃園市大園、新竹市東區等地有15億元以上指標案;新成屋釋出量不到200戶,沒有單一案量超過15億元以上。住展說明,因2月逢房市淡季,新推案大多排定於329檔期開出,因此2月案量相對受到壓縮。

住展雜誌研發長何世昌表示,房市風向球分數持續下滑,主因是建商與代銷業者信心偏弱所致,市場買氣卻意外穩健,整體市況是「淡季不淡」。

2月是房市傳統淡季,不過何世昌指出,從新建案市況表現呈現淡季不淡,來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房後,建商、消費者出現兩極化心態,建商從去年10月到今年2月推案意願消極,量縮狀況延續近半年;消費者則是在資金充沛下拚命往前衝,購屋信心未受到政策衝擊,市況依然熱絡。

觀察各地表現,大台北年後市況比年前更好,桃園主要區域市況與農曆年前持平,外圍郊區較差。新竹建案銷售仍佳,但因新開建案少,整體成交量無法放大。

何世昌認為,政府接連祭出打炒房措施,預期對下半年市場干擾較大,目前市場上剛性需求與置產買盤堅實,若依照目前趨勢,預期今年上半年風向球可望見到久違象徵復甦安全的綠燈。

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