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政府打炒房 建商、消費者出現兩極化心態

2021-03-11 11:01經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 預售屋

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

住展雜誌公布最新房市調查指出,在政府打炒房之後,建商、消費者出現兩極化心態;建商大多是挫咧等,從去年10月到今年2月推案意願消極,量縮了快大半年,但消費者在資金充沛下拚命往前衝,購屋信心未受到政策衝擊,市況依然熱絡。

住展發布2月房市風向球,2月分數降至33.7分,分數連三個月下滑,但對應燈號則維持黃藍燈,已連續十二個月亮出黃藍燈。

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風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑,來人組數與成交組數等兩項分數持平,僅議價率分數上升。

2月預售屋推案量降至約300餘億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市-大園「新大南青山」、新竹市-東區「新竹之昇」。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

新成屋的量體與預售屋一樣縮量,新釋出的成屋不到200戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季,新推案大多排定於329檔期開出,因此2月的案量相對受到壓縮。

雖值淡季,但在營建工、料成本持續上漲下,建案售價仍往上調漲,消費者議價空間變小。

市況方面,2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為一周38.6組,較1月減少0.9組,中止連續三個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組,比1月略減0.1組。

何世昌指出,雖然2月是房市傳統淡季,但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡,大台北主要區域,年後市況甚至比年前更好,桃園主要區域市況與年前持平。新竹建案銷售仍火熱,但因新開出來的建案少,整體成交量無法放大。

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