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個人房地合一稅 六都台中徵收最多達27.1億元

2021-03-09 12:45中央社 記者蔡芃敏台北9日電
房市
  • 人口紅利
  • 營利事業所得稅

財政部統計,去年個人房地合一稅收共新台幣119.1億元,其中,台中市高達27.1億元,為六都中稅金最多者。房仲指出,受惠人口紅利、重劃區題材,帶動台中市交易量大幅增加,使稅收挹注最多。

根據財政部資料顯示,去年全國個人房地合一稅收共119.1億元,年增幅達97%,六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億元,年增165%,第2名為高雄,共20.3億元,位居稅收榜眼,第3名為新北市、12.7億元,六都去年個人房地合一稅都在11億元以上,台北、桃園、高雄個人房地合一稅年增幅也都倍翻。

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營利事業房地合一稅部分,台中市稅金額達4.5億元,年增幅高達200%。稅收金額最高是台北市,去年共計10.8億元,年增96%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,去年市場資金動能強、房貸利率低,推動交易價量齊揚,近幾年低點入手的賣方,轉手多有增值空間,推升交易稅額。

郎美囡表示,去年市場游資充沛,且房貸利率一路探低,不僅自用買盤購屋意願提升,投資置產也大舉進入房市,買方對價格的接受度提高,各地交易百花齊放。

觀察各地表現,台中市受惠人多、話題多、重劃區多,帶動交易量大幅增加,對稅收挹注最多。高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動,許多區域房價從1字頭挺進2字頭,吸引買盤進駐。

至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅,最高稅率約20%,跟個人持有1年內45%、2年內35%相比,稅率低許多,短期持有出售的稅收會有明顯差異。

不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音,雖目前仍在研擬階段,不過拉長年限、重整境內法人稅率結構,朝野之間頗具共識。若購屋者以投資角度購屋,務必提前規劃、慎重考量移轉與持有成本,避免影響獲利。

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