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買地自己蓋?KTV南霸天砸4.5億元購地 進軍台中七期

2021-03-09 12:16經濟日報 記者宋健生/即時報導
實價登錄

七期文心森林公園一帶不乏婚宴會館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家。台灣房屋集團趨...
七期文心森林公園一帶不乏婚宴會館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家。台灣房屋集團趨勢中心提供

據最新實價登錄揭露,台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,去年11月被南部KTV業者「享溫馨」斥資4.5億元買下,換算土地單價約151萬元,為惠禮段睽違近3年,再度站上單坪150萬大關的土地交易,同時也是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。

台中七期近年餐飲娛樂交易概況。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中七期近年餐飲娛樂交易概況。台灣房屋集團趨勢中心提供

「享溫馨」目前在中南部地區有12家分店,涵蓋高雄、台南、澎湖、台東及台中等地,近幾年擴點腳步積極。

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台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出,惠禮段土地所在的文心森林公園一帶,不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家,加上捷運通車後,可望為商圈擴充消費人潮,使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實,因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。

賴柚吉分析,惠禮段新交易土地,使用分區為商一,基準容積率僅280%,屬七期商業區中,利用強度較低的地目,故地價也相對便宜,以往單價約百萬水平。

但近來台中捷運通車在即,周邊土地的價格已蠢蠢欲動,因此本次KTV業者以單價151萬元購地,價碼固然不俗,但該地不僅可營業自用,又有累積資產之效,贏得商機之餘,還賺到增值利益。

不過餐飲娛樂業者進軍七期的情況,近年其實相當少見。據台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年七期土地開發趨近飽和後,建商便把獵地目標轉向佔地廣大的餐廳及娛樂場所,包括UNO市集、叉子、印月及等知名餐飲娛樂據點,近年土地都被建商以重金收編做開發之用,同時也讓七期的餐飲娛樂業掀起大搬風,轉往外圍新興重劃區或舊市區另覓出路。

因此,KTV南霸天在一片撤出潮中,竟反其道而行搶下南七期精華地,堪稱是餐飲娛樂業中的異數。

對此台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示,先前從七期撤出的餐飲娛樂業,大多數是向地主租地,一旦地主將土地轉賣給建商獲利了結,不免面臨歇業或搬遷的命運;但若是由業者購地自建,則可減少地主賣地造成的營運變數,為長久經營打好根基。

此外,KTV等娛樂產業設點的規範繁多,除了只能落腳商業區外,還須與學校、醫院及住宅區等保持距離,由於符合條件的落腳處有限,因此一旦找到區位合適且富有商機的地點,業者自然會把握機會先搶先贏。

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