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囤房數據分析 擁房大戶持有全台一成住屋

2021-03-06 03:24經濟日報 記者程士華/台北報導
內政部
  • 囤房
  • 大數據

內政部透過大數據統計分析顯示,法人大戶擁房情形遠高於自然人。記者宋健生/攝影
內政部透過大數據統計分析顯示,法人大戶擁房情形遠高於自然人。記者宋健生/攝影

針對國內擁房大戶分布情形,內政部昨(5)日發布統計分析報告,透過大數據發現,國內住宅產權呈現三大特色:一、大戶持有住宅約占全台一成;二、法人大戶擁房情形遠高於自然人;三、金融及保險業者擁房情形,更勝不動產營建業,平均每個法人擁有將近27戶住宅。

內政部統計處表示,近年來「囤房」議題受到社會關注,內政部近期首度運用住宅所有權登記資料庫,針對擁房大戶進行大數據分析,結果發現了不少有趣的面向。

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內政部指出,包括住商、住工等房屋樣態在內,截至去年底為止,全國共有794.9萬戶住宅,運用,發現持有四戶以上的擁房大戶(含自然人及法人),掌握全台78.2萬戶住宅,約為台灣住宅總量的一成左右。

仔細分析擁房大戶組成,在自然人部分,約有8.1萬人擁有四房以上,合計擁有44.1萬戶住宅,但跟整體擁有擁有住宅的自然人相比,擁房大戶及其所擁有的住宅數量,占整體住宅比例並不高。

至於法人持有住宅情形,內政部指出,雖然全國只有1.3萬個法人擁有四房以上,但其合計擁有34.1萬戶住宅,占法人總擁房數73.6%,顯示多數住宅其實集中在少數法人手中,囤房現象比自然人更明顯。

談到法人擁房大戶,通常想到的是建商、房仲等,直接經營不動產交易的業者,然而本次統計數據卻跌破眾人眼鏡。

內政部表示,截至去年底為止,國內持有四戶以上住宅的不動產業者,共計4,852家,持有住宅戶數約11萬戶,平均不動產業界每家共持有22.6戶左右。

但如果排除不動產及營建工程業後,根據內政部本次統計結果,發現法人擁房大戶當中,其餘產業共計8,590個法人,手握23.1萬戶住宅,平均每個法人持有將近27戶住宅,平均數高出不動產業者不少。

,其中又以金融服務業、保險業等二大產業為主,是全台擁有最多住宅產品的法人族群。

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