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房市329檔期北市新案飆破千億大量 打房重災區新竹連100億都沒有

2021-03-04 12:35經濟日報 記者陳美玲/即時報導
豪宅
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房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

據住展雜誌統計,北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期新推案爆量,主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外,另一部份則是去年第4季因政府打炒房的延推案量挹注,以致於爆出歷史大量。

值得注意的是,新竹縣市是去年政府打炒房的重災區,時至今日業者依然維持低調姿態,推案意願低迷,以致於案量不到百億元,指標案少得可憐,僅「極至惠友」、「富來大郡」較為指標。

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何世昌指出,過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區,今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市,台北市預估推案量來到1,180億元,為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。

今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市,台北市預估推案量來到1,180億元,為...
今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市,台北市預估推案量來到1,180億元,為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。住展雜誌提供

最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元;由於元利建築口碑不錯,預期成交價位將締造區段新高。豪宅案則由信義計畫區「玥隱信義」打頭陣,該案可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲。

自2018年下半年以來,北市一線豪宅就沒有新增供給,今年豪宅市場重啟推案動能,接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」,該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造。

北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地,案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。

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