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房貸轉貸利率殺破1.4% 專家提醒留意開辦費、設定費等成本

2021-03-04 01:58經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

各銀行挖房貸戶,爭取轉貸業務。(本報系資料庫)
各銀行挖房貸戶,爭取轉貸業務。(本報系資料庫)

在新冠肺炎疫情衝擊下,央行降息救市使得利率空前新低,為了爭搶房貸客戶,不少銀行針對房貸轉貸,提供最低不到1.4%的優惠利率,甚至還不到央行公布五大銀行新增房貸的平均利率水準,鎖定房貸申辦較久的老房貸戶搶客。

銀行房貸利率在央行引導下地板價在1.31%,僅青年安心成家優惠房貸兩段式利率的第一段低於此一水準。

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對於不是在近兩年買房申辦房貸的族群來說,如果沒能和貸款行協商降息,或者協商降息的空間有限,房貸利率有可能還是在1.4%到1.5%上下,相較於央行公布五大銀行去年12月、今年1月的新增房貸平均利率,分別在1.35%、1.36%,高出5點到15點(1個基本點為0.01個百分點),若是房貸餘額仍高,轉貸利率優惠少個15點的話,1,000萬元房貸一年就可省息1.5萬元。

目前包括國泰世華、兆豐、凱基銀行,都提供房貸轉貸最低優惠利率可低於1.4%,中信、永豐銀轉貸也是在1.4%多附近。

其中,凱基銀限時6月底前提供專案轉貸優惠最低1.33%起,利率比五大銀行新增房貸平均利率還要低,相當接近1.31%地板價,兆豐銀剛好轉貸優惠在1.35%起,和國泰世華提供轉貸最低1.37%起,都與五大行新增房貸利率相當。

凱基銀行消費金融處副總經理李吉彬表示,民眾如果房貸金額較高,達千萬元以上,即使利差不多,但對每月利息支出影響也很大,再加上房貸是長期貸款,累積下來的利息金額差距更可觀;對沒能在最近新辦房貸享受央行降息利益的房貸戶來說,不妨考慮轉貸省息。

李吉彬指出,如以凱基銀並提供轉貸族開辦費六折的優惠,只要3,000元,若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算,一年可省1.5萬元利息,20年可省下超過16萬元利息,即使扣除轉貸的各項規費成本後,仍有很大的轉貸省息利益,省下的利息可再做其他運用。

不過,銀行業者也提醒,轉貸要留意原來的貸款行有沒有收取違約金問題,以及轉貸除了開辦費外,其他還有設定費、甚至估價、徵信等成本,而轉貸餘額即使無法再提高,也可考慮以信貸方式增加貸款,可望比照房貸利率取得低利融資。

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