親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

大樂透頭獎1億 1注獨得獎落台北市大安區 22:21

9金控17銀行申報股利政策 金管會:都過關 22:00

房貸轉貸利率殺破1.4% 專家提醒留意開辦費、設定費等成本

2021-03-04 01:58經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

各銀行挖房貸戶,爭取轉貸業務。(本報系資料庫)
各銀行挖房貸戶,爭取轉貸業務。(本報系資料庫)

在新冠肺炎疫情衝擊下,央行降息救市使得利率空前新低,為了爭搶房貸客戶,不少銀行針對房貸轉貸,提供最低不到1.4%的優惠利率,甚至還不到央行公布五大銀行新增房貸的平均利率水準,鎖定房貸申辦較久的老房貸戶搶客。

銀行房貸利率在央行引導下地板價在1.31%,僅青年安心成家優惠房貸兩段式利率的第一段低於此一水準。

推薦

對於不是在近兩年買房申辦房貸的族群來說,如果沒能和貸款行協商降息,或者協商降息的空間有限,房貸利率有可能還是在1.4%到1.5%上下,相較於央行公布五大銀行去年12月、今年1月的新增房貸平均利率,分別在1.35%、1.36%,高出5點到15點(1個基本點為0.01個百分點),若是房貸餘額仍高,轉貸利率優惠少個15點的話,1,000萬元房貸一年就可省息1.5萬元。

目前包括國泰世華、兆豐、凱基銀行,都提供房貸轉貸最低優惠利率可低於1.4%,中信、永豐銀轉貸也是在1.4%多附近。

其中,凱基銀限時6月底前提供專案轉貸優惠最低1.33%起,利率比五大銀行新增房貸平均利率還要低,相當接近1.31%地板價,兆豐銀剛好轉貸優惠在1.35%起,和國泰世華提供轉貸最低1.37%起,都與五大行新增房貸利率相當。

凱基銀行消費金融處副總經理李吉彬表示,民眾如果房貸金額較高,達千萬元以上,即使利差不多,但對每月利息支出影響也很大,再加上房貸是長期貸款,累積下來的利息金額差距更可觀;對沒能在最近新辦房貸享受央行降息利益的房貸戶來說,不妨考慮轉貸省息。

李吉彬指出,如以凱基銀並提供轉貸族開辦費六折的優惠,只要3,000元,若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算,一年可省1.5萬元利息,20年可省下超過16萬元利息,即使扣除轉貸的各項規費成本後,仍有很大的轉貸省息利益,省下的利息可再做其他運用。

不過,銀行業者也提醒,轉貸要留意原來的貸款行有沒有收取違約金問題,以及轉貸除了開辦費外,其他還有設定費、甚至估價、徵信等成本,而轉貸餘額即使無法再提高,也可考慮以信貸方式增加貸款,可望比照房貸利率取得低利融資。

延伸閱讀

搶房貸商機 凱基銀轉貸專案最低利率1.33%起
1月新承做房貸大減百億 央行:打炒房有效果
兆豐房貸撥款破千億 鎖定自住及換屋族年增六成
兆豐銀房貸線上平台 累計核貸破百億
五大銀新增房貸 衝680億
A- A+

相關新聞

逃命了!預售屋換約求售暴增7000件 房價下修2021-04-20
市調機構統計 Q1全國新建案推案量減價漲2021-04-17
永和大陳社區重建露曙光 住戶參與公辦都更意願破6成2021-04-20
包租代管成效六都第一 鄭文燦:下階段再推3400戶2021-04-20
雙北南遷潮!台中七期豪宅磁吸補強北客買房占比破30%2021-04-20
打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭2021-04-20
北區預售屋去年查獲34漏稅案 逾半在新竹2021-04-19
央行緊盯房市 楊金龍:必要時不排除第三波管制2021-04-19
愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高2021-04-19
央行立院報告 楊金龍:我年輕時也買不起房2021-04-19
楊金龍今立院備詢打炒房有後續?內政部:不設停損慎考量2021-04-19
吳德榮:舒力基22日外圍環流造成東半部有明顯降雨2021-04-18
台中海線房市發燒「佳福柏斯市」買房抽百萬遊艇受矚目2021-04-17
移居造就宜居 台北人口減少是好事?2021-04-16
如果這件事沒改變 投資客還是回頭買房2021-04-16
新北最新房價指數 淡水創5年高點2021-04-16
是生技還是物流?產業發展須沉穩規劃2021-04-16
內政部表態 支持社宅及公益房東三稅減免2021-04-16
「桃中南高」去年買氣噴發 交易棟數逾近15年均量2021-04-16
不只台積電載水的勤美之森 這豪宅水質也可供民生用水2021-04-16
民團籲社宅租金全國一致 提高保障弱勢比例2021-04-16
公布民版住宅法草案 民團籲社宅租金定價基準全國一致2021-04-16
全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用2021-04-16
北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點2021-04-16
高雄、台南社宅監造今招標 總預算近1.8億元2021-04-15
打臉政府打炒房 首季北北桃竹基新建案價格全面上漲2021-04-15
內政部擬修法降公設比 賴正鎰:政府為何管那麼多2021-04-15
小螺絲立大功 金屬製品業從員工人數全國製造業第二2021-04-15
工業用水占比低 王文淵籲政府思考分配合理性2021-04-15
國泰建設溢價7成 得標二重重劃建地2021-04-15
住展:北台灣新屋預售屋多走揚 北市首季重返9字頭2021-04-15
打房真的沒用!Q1房價暴走 北市重返9字頭2021-04-15
內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的2021-04-15
活化資金運用 中石化決議釋出高雄3筆亞灣土地2021-04-15
北市1月房市交易總額降 價格微升2021-04-14
住展評論:業者被查到不想說 房市透明度走倒車2021-04-14
每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅2021-04-14
中央二階社宅870戶 北市嗆灌水還一半流標2021-04-14
內政部轟北市:不當質疑中央社宅政策 只會加速民眾逃離2021-04-14
房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能2021-04-14

熱門文章

台北頂樓「棚子」套房1.2萬 她看屋嚇到:洗澡在戶外是要多愜意2021-04-20
打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭2021-04-20
店面慘住宅夯 士林夜市房價年漲一成奪第一2021-04-20
捷運末端站 房價大躍進2021-04-20
跟著話題購屋 買到恐套到2021-04-20
南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元2021-04-20
雙北南遷潮!台中七期豪宅磁吸補強北客買房占比破30%2021-04-20
永和大陳社區重建露曙光 住戶參與公辦都更意願破6成2021-04-20

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!