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北市四筆億元豪宅交易價公開 專家:買方出價還是保守

2021-03-03 20:36經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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據實價最新揭露,內湖區最貴水岸豪宅「碧湖畔」24樓在1月以1.9億元賣出;另外信義區「國際名邸」六樓也以總價1.25億元成交、「華固雙橡園」16樓樓中樓出現1.16億元交易,顯示北市豪宅市場頗有不畏政策、走出限貸令陰霾跡象。

據台北地政雲資訊揭露,今年以來台北市光是1月上半月共有四筆億元宅交易,揭露豪宅社區分別為中正區「頂禾園」、信義區「國際名邸」、內湖區「碧湖畔」以及中山區「華固雙橡園」,合計四筆交易就超過七億元。其中最新揭露的是內湖區最貴的水岸豪宅「碧湖畔」以每坪成交價139.7萬元、總價1.9億元賣出,也是今年第一筆水岸宅交易。

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另外,信義區「國際名邸」六樓戶也以每坪成交價146.4萬元、總價1.25億元交易;「華固雙橡園」16樓樓中樓也有高端買家出手,扣除車位後,以每坪113.6萬元、總價1.16億元成交。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「碧湖畔」因享碧湖景觀優勢,成為內湖區豪宅一哥,該案最高成交價為2014年12樓的每坪162萬元,之後隨著市場反轉向下,近年該社區每坪成交價落在130~140萬元之間。

張旭嵐指出,而最新揭露24樓交易每坪買在139.7萬元,比去年交易的22或23樓的單坪140萬元還便宜一點,買家算是「很會殺、很懂買」。

張旭嵐分析,目前政府打炒房的用意明確,但是高資產族仍有資金規劃的標的需求,且豪宅限貸六成已是常規,觀察今年度以來的四筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層,至於單價都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。

內湖水岸豪宅碧湖畔。圖/台灣房屋提供
內湖水岸豪宅碧湖畔。圖/台灣房屋提供

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