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北台新建案銷量 七年新高

2021-02-26 03:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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根據市調機構最新統計,2020年北台灣預售、新成屋建案可售戶數74,044戶,累計成交戶數43,213戶,平均銷售率58.4%,是連四年正成長,更創七年新高,代表房市已超過五成的多空分水嶺,從盤整走向多頭格局。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,整體北台灣新建案年平均銷售率衝上58.4%、超過五成的多空分水嶺指標,代表去年房市走入多頭格局。

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資料顯示,去年北台灣預售、新成屋總規劃戶數共計10.19萬戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,市場上可售戶數達74,044戶,累計成交戶數為43,213戶、年增31.8%,較2019年多賣出10,438戶,新建案平均銷售率約58.4%。

何世昌指出,若將成交戶數43,213戶換算為成交金額,相當於去年賣掉7,283億元房屋,較2019年大增2,414億元、年增率高達49.6%。

以各地方縣市來看,去年新屋市場買氣最強地區是新竹,年銷售率高達70.6%、傲視北台灣,總計賣出6,592戶、連兩年蟬聯銷售王。

何世昌分析,新竹縣市因電子科技業景氣暢旺,帶動購屋需求成長,去年區域房市呈價量雙漲。

緊追在後是台北市,去年新建案平均銷售率達68.6%,較2019年大增18個百分點。

其次為桃園地區,平均新案銷售率58.2%,宜蘭、新北市也分別繳出53.3%、52.9%的銷售率。去年新屋市場銷售最差為基隆、平均銷售率為48.1%。

何世昌指出,雖然去年桃園、新北市的預售、新成屋案平均銷售率均逾五成,但兩大都會區剩餘戶數均逾萬戶,且集中在少數重劃區內,後續潛在賣壓不可忽視。

何世昌表示,今年因預期經濟成長力道強勁,若政府沒有進一步打炒房措施,國內房市仍處於超低利率、游資充沛的外在環境中,預期市場買氣仍佳,有利新建案平均銷售率維持五成以上,今年房市可望延續去年多頭格局。

另外,根據實價登錄揭露,今年1月台北市首筆億元豪宅交易出現在「頂禾園」,買方斥資2.78億元買下11樓230坪產品。

而去年底知名豪宅「祥瑞園」、「璞園信義」各有公司法人分別以1.05億、1.8億元現金零貸款方式購屋,顯示豪宅限貸令對高資產客戶的資產配置規劃似乎沒有影響。

實價登錄顯示,今年1月,兩位原「仁愛帝寶」住戶周姓、魏姓自然人買方,合資以2.78億元買下「頂禾園」11樓230坪產品。

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