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1月新承做房貸大減百億 央行:打炒房有效果

2021-02-25 18:21中央社 記者潘姿羽台北25日電
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央行今天公布1月五大銀行新承做房貸金額大減逾百億元,主要受基期以及工作天數影響,央行官員指出,從房價變化及預期心理來看,打炒房措施確實有效果出來,有助於平穩房價。

根據中央銀行統計,今年1月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款新台幣580.71億元,較上月大減102.66億元,利率微升0.006個百分點至1.362%,仍處相對低檔。

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央行經研處副處長蔡惠美表示,1月五大銀行新承做房貸金額減少有三大原因,一是去年12月工作日有23天、今年1月只有20天,銀行貸款作業程序有一定期間,工作天數還是有影響;其次,銀行整批分戶貸款減少;第三,少數銀行房貸放款量已經接近銀行法上限,銀行稍微控管也有關係。

至於房貸利率走揚,蔡惠美解釋,利率增加原因主要是1月整批分戶貸款減少,不過整批分戶貸款通常利率較低,1月貸款量減少,使得房貸利率提高。

蔡惠美補充,少數銀行為了控管房貸承做量,會酌升利率,這也是影響因素。

據統計,1月六都建物買賣移轉棟數月減8.29%,除了台中有交屋潮,維持正成長,其餘五都都呈月減。

蔡惠美表示,房市交易從移轉棟數的量來看,還看不出去年12月政府祭出一系列打炒房政策的影響,因為去年12月是傳統購屋旺季,把交易量推上高點,今年1、2月都有工作天數、農曆春節等季節性因素,難以釐析政策效果。

不過蔡惠美指出,信義房屋調查顯示民眾看漲房價比例略降,相關房價指數漲幅也趨緩,由此可見,央行實施選擇性信用管制,加上內政部啟動聯合稽查等措施,的確抑制短期投機炒作及預期心理。

蔡惠美表示,投機客盛行會助長房價漲勢,不過政府系列措施針對遏止投機炒作,不影響自住需求,目前來看效果有出來。

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