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疫後法拍屋不增反減 突顯房產優勢

2021-02-25 17:06經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
房地產
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  • 房市
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  • 法拍屋

去年疫情爆發,重創多方產業,失業潮、閉店潮接踵而至。銀行擔憂民眾資金周轉失靈,遲繳房貸,推出紓困方案,緩繳貸款本金、展延還款期限,但若展延期已過仍無法還款,房屋依然會面臨被法拍的命運。

所幸疫情趨緩後,市場景氣快速復甦,讓受影響的民眾可以快速將手中房地產變現,所以不同於金融海嘯後,2009年法拍的待拍件數飆至4.6萬,此波新冠疫情並沒有造成法拍屋增加。根據法拍業者統計,2020年法拍待拍件數較去年減少,且創下2006年統計以來新低。

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民眾之所以能將房產快速變現,度過難關,須歸因於民眾過去選擇將資產投注於房地產,因房市買方仍然以自住客占大宗,所以在疫情爆發時,房產賣壓也相對其他金融商品小。而在央行降息使購屋成本減少後,房市買氣暢旺更補足房地產交易速度較緩慢的缺點,使民眾在急需用錢時,得及時將房產轉化為足以使讓人撐過難關的資金。

住展房屋網認為,此情況突顯了良好房地產產品具有的抗跌、保值性,也證實了買房可以成為一種儲蓄的方法。但需注意的是,就算房屋成交速度加快,房產轉移的手續仍需耗費不少時間,因此,若要買房儲蓄,應該將房產視為最後的壓箱寶,並合理配置資產,盡最大可能規避被迫賣房的風險。

而若遭遇意外,房屋淪入法拍,法拍業者表示,民眾多會設法延緩執行。根據強制執行法規定,延緩執行的期限不得超過三個月,可由債權人聲請續行執行,一次為限。在這期間,如果資金處理順利,房屋即可避免被法拍。

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