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去年北台灣新建案平均銷售率近六成 創七年新高

2021-02-25 11:33經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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據住展雜誌統計,2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計101,913戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為74,044戶,累計成交戶數為43,213戶,剩餘戶數為30,831戶,平均銷售率約為58.4%,不僅連四年正成長,更創下2014年以來之七年新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,建案年銷售率已超過五成的多空分水嶺,代表房市已是標準的多頭格局。

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與2019年相比,2020年北台灣新建案成交戶數大增10,438戶,年增率約31.8%。若換算為成交金額,則2020年成交金額約7,283億元,較2019年大增約2,414億元,年增率高達約49.6%。

北台灣各縣市中,以新竹地區新建案表現最為強勁;新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶,剩餘戶數為2,746戶,年銷售率高達約70.6%;何世昌指出,新竹建案年銷售持續走升,不僅較2019年增加近七個百分點,更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠,主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。

台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68.6%,較2019年大增約18個百分點,市況好到令人驚豔;何世昌分析,北市雖然房價居高不下,先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊,近年又面臨戶籍人口大量流失,但房市韌性卻超乎想像,購屋需求依然穩健,頗有回歸房市領頭羊的味道。

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