領頭羊回來了！北台灣建案銷售率創七年新高

市調統計指出，去年北台灣推案市場賣掉4.3萬戶，剩餘約3萬戶，平均銷售率約為58%，連四年正成長，並創7年新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情，新建案市場買氣熱絡，建案年銷售率已超過五成的多空分水嶺，代表房市已是標準的多頭格局。

推薦

根據住展雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共約10.1萬戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數約7.4萬戶，累計成交戶數為43,213戶，剩餘戶數為30,831戶，平均銷售率約為58%。

與2019年相比，2020年新建案成交戶數大增10,438戶，年增幅約31％。若換算為成交金額，2020年成交額約7,283億元，較2019年激增約2,414億元，年增幅高達約49％。

北台灣各縣市中，以新竹地區新建案表現最為強勁；新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶，剩餘戶數為2,746戶，年銷售率高達7成。

何世昌指出，新竹建案年銷售率持續走升，不僅較2019年增加近7個百分點，更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠，主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致，房市成交價量雙漲。

台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68％，較2019年暴增約18個百分點。何世昌分析，北市雖然房價居高不下，受豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲衝擊，又面臨戶籍人口大量流失，但房市韌性超乎想像，購屋需求依然穩健，頗有回歸房市領頭羊的味道。

去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市，年銷率約48％敬陪末座。雖然基隆市況相對不好，但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。

何世昌指出，新北和桃園建案銷售率雖然都過五成，不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上，潛在賣壓仍不可忽視。不過，若深入分析，新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內，大多數行政區潛在賣壓相對有限。

• facebook

• facebook

• facebook

相關新聞

Q1新增房貸 十年同期新高2021-04-23

政院修正房屋稅條例 10萬元以下房屋免稅限三戶2021-04-23

財政部：囤房稅修法評估中2021-04-23

北台灣待售建案 連三降2021-04-23

三房產品 購屋族最愛2021-04-23

獵地王興富發再出手 砸逾12億買台灣大道400坪地2021-04-23

永續吹向地產 仲量聯行宣示2030年只持有零碳營運資產2021-04-23

北市電梯宅、公寓選哪區？一表看熱區2021-04-23

兩種買房省錢方式 房仲：看似賺到可能大虧2021-04-23

忠泰拋磚引玉供「忠泰老佛爺」地下水資源 解台中的渴2021-04-22

看好房市買氣 興富發再砸31.97億元獵台中七期逾千坪地2021-04-22

打炒房愈打愈熱？5大銀行首季新增房貸金額飆十年新高2021-04-22

房市續熱 五大銀行首季新增房貸飆10年同期新高2021-04-22

包租代管3.0再進化 將整合租金補貼2021-04-22

推囤房稅？財部：督促地方評估差別稅率、評定房屋現值2021-04-22

政院拍板 房屋現值10萬元以下免稅以3戶為限2021-04-22

再打臉打炒房！首季北台灣60個新建案風光完銷、季減4%2021-04-22

政院修正房屋稅條例 房屋現值10萬元以下免稅以3戶為限2021-04-22

包租代管3.0大躍進 營建署：五月上路整合租金補貼2021-04-22

打房到底打到誰？雙北建案去化快、Q1待售創三年新低2021-04-22

努力再久都買不起！ 好時價：北市迎來最嚴重脫北潮2021-04-22

顏炳立：多房者此時若不退場 長期必受重傷2021-04-22

去年500萬元賣房地，要繳多少稅？國稅局算給你看：關鍵是這個2021-04-22

年所得中位數196萬！全台第二富有的里，為何住了八年，小孩還是讀不到學校？2021-04-22

中捷綠線通車在即 路網進度一次看2021-04-21

北市都更宅標售兩樣情 小宅幾乎全標脫、億元宅則全摃龜2021-04-21

政院擬修法 房屋現值10萬元以下免稅3戶為限2021-04-21

自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高2021-04-21

自住買盤撐場 國產署都更宅標脫率83.3%創新高2021-04-21

北市 「建商」囤房稅送審 優惠年限、稅率擬採折衷方案2021-04-21

台灣房屋與台產合作 首推房仲責任險最高保額3億元2021-04-21

第二戶限貸五成=一輩子不用換屋？專家點出關鍵2021-04-21

嘉磐建設進軍北台中 新案嘉磐信義以一次購足締佳績2021-04-21

台灣金融都更11案 總銷拚120億2021-04-21

六都夜市 周邊中古房價漲2021-04-21

永和大陳社區重建露曙光 住戶參與公辦都更意願破6成2021-04-20

包租代管成效六都第一 鄭文燦：下階段再推3400戶2021-04-20

雙北南遷潮！台中七期豪宅磁吸補強北客買房占比破30%2021-04-20

逃命了！預售屋換約求售暴增7000件 房價下修2021-04-20

打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭2021-04-20

熱門文章

兩種買房省錢方式 房仲：看似賺到可能大虧2021-04-23

北市電梯宅、公寓選哪區？一表看熱區2021-04-23

Q1新增房貸 十年同期新高2021-04-23

政院修正房屋稅條例 10萬元以下房屋免稅限三戶2021-04-23

三房產品 購屋族最愛2021-04-23

財政部：囤房稅修法評估中2021-04-23

北台灣待售建案 連三降2021-04-23

看好房市買氣 興富發再砸31.97億元獵台中七期逾千坪地2021-04-22

忠泰拋磚引玉供「忠泰老佛爺」地下水資源 解台中的渴2021-04-22

打炒房愈打愈熱？5大銀行首季新增房貸金額飆十年新高2021-04-22

永續吹向地產 仲量聯行宣示2030年只持有零碳營運資產2021-04-23

獵地王興富發再出手 砸逾12億買台灣大道400坪地2021-04-23