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住展評論:不再當租屋世代?年輕人:最近打算買房

2021-02-23 16:35經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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今年春節前夕,網路上流傳一個「攻略」:年輕人在面對父母及親戚詢問「最近有什麼打算啊?」時,若想早點結束話題,只要回應「最近打算買房」,就會讓親戚一時反應不及,啞口無言,使話題嘎然而止。這當然只是年輕人之間有點誇張的玩笑話,畢竟接下來必定會有「打算買哪裡?」、「頭期款準備好了沒?」、「打算一個月還多少貸款?」等一連串問題連續轟炸。

不過,這個玩笑還是有「笑點」的,「笑點」就在於:房價不斷高漲,台灣年輕人買房確實越來越不簡單,連早年已經買到房子的長輩們,都深知這點;因此,「打算買房」的話語一出,長輩不知該敬佩晚輩夢想遠大、懂得上進,還是該建議晚輩想清楚一點,抑或是,晚輩根本是在跟長輩開玩笑,就只好先默不作聲,待話題繼續前進,或轉至下一話題。

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台灣年輕人買房不容易,甚至被當成不易企及的夢想,但美國的「千禧世代」,近年則逐漸成為房市中的主力客群。根據媒體外電,全美房地產經紀人協會(National Association of REALTORS, NAR)的資料顯示,1981至1996年出生(現年約25至40歲)的千禧世代,成為2020年美國房市的最大買家,佔整體房產交易38%。

若把時間拉回2015年,NAR的分析尚認為千禧世代為「永不置產」的「租屋世代」,即使有低利率,擁有住宅的年輕人也不多。過去對於美國千禧世代購屋的分析,也大致與台灣年輕人的現況相符:一方面,房價高漲、薪資仍低,使繳付頭期款、貸款、稅金的壓力沉重;另一方面,則是此世代不喜歡受到拘束的性格,使其傾向選擇較具彈性的租屋而非買房。

然而過了幾年,才知道美國年輕人還是想買房的。根據蘇富比國際房地產公司(Sotheby’s)的說法,千禧世代「只是入手第一間房子的時間比較晚」。其進一步分析,這個世代,比起過去所有世代,是教育程度最高、收入偏高、繼承資產也最多的一代,不少人仍有能力買房。此外,延遲購屋也意味著儲蓄金額更多,更有可能購置較貴、較優質的房子。

或許會有人認為,這推翻了過去對於千禧世代「購屋壓力沉重」的說法,但住展房屋網認為,千禧世代購屋比例提高,並不代表整個世代的年輕人都買得起房。若以台灣經驗來回應此說,事實上可以看到,在不同產業中,領著不同收入的年輕人,本就有購屋能力的差異。

台灣最明顯的例子,就是在各地科學園區周遭,收入相對較高的科技業人士,比起其他產業,就有較充裕的資金能力購屋,這也帶動附近城鎮的熱絡推案。因此在分析上,「千禧世代購屋的比例提升」,並不能進一步推至「年輕人購屋壓力沒那麼大」,而只能說「其中已有人開始有能力購屋」。而這樣的差異,也多少反映出了年輕世代之中的貧富差距。

蘇富比說,美國年輕人還是想買房的;而住展房屋網認為,台灣年輕人也是。然而,矛盾的現實仍是,「最近打算買房」一說出口,面對高房價、低收入、無後援,有時年輕人也分不清自己是不是在開玩笑了。

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住展雜誌/住展房屋網

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