親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

金管會今核准2家疫苗險 富邦產明開賣台灣首張疫苗保單 17:58

東元董座邱純枝:股東支持非嘴巴喊 將與寶佳共同徵求委託書 17:49

贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅

2021-02-22 16:36經濟日報 記者游智文/即時報導
房地合一
  • 夫妻
  • 自用住宅

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

內政部統計資料顯示,國內贈與不動產,有高達29%的比例屬於夫妻贈與,且連續五年都維持29%的比例,也就是每10件贈與登記中,就有將近3件屬於夫妻間的贈與,一般贈與的數量與比率則是從房地合一上路後就明顯減少。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,夫妻間贈與常見狀況就是為了節省出售時的土增稅,若是屋主已經使用過一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率,但配偶並未使用過,且該次交易的土增稅金額較大,就可能將不動產贈與給配偶後出售。

推薦

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋
一般認為房地合一稅上路後,贈與子女不動產節稅效果大減,贈與件數會逐年減少,但統計資料顯示,國內不動產贈與件數在2016年房地合一上路那年,從5.5萬多件大減至4.1萬件後,未再明顯減少,2018年以來,一直維持在4.3萬件上下。

進一步觀察,原來贈與房產給子女件數雖減少,但夫妻間贈與在2013~2014年間佔比為24%,2016年卻跳升到29%,並且連續五年都維持在29%左右,夫妻間贈與近五年多維持在每年1.2~1.3萬棟。

反觀一般贈與的波動幅度較大,從2014、2015每年4萬餘棟,到房地合一上路後剩下每年約3萬棟左右。

曾敬德表示,夫妻贈與主要應是為了節稅,若先生雖用過一生一次自用住宅優惠稅率,但將土地贈與太太後,其土地所有權已移轉,只要太太未曾用過優惠稅率,並符合自用住宅條件,則太太出售土地時就可以享受自用住宅用地稅率10%課徵土地增值稅。

至於一般贈與,在房地合一上路後,由於贈與屬於無償行為,稅務機關認定受贈者取得不動產的成本甚低,與市價有明顯差距,因此日後出售不動產將出現可觀的房地合一稅,統計顯示從房地合一上路之後,一般贈與的數量從4萬棟下降到3萬棟,減少趨勢明顯。

延伸閱讀

出售配偶贈屋 別繳冤枉稅
稅稅唸學堂/藍先生賣屋前未設籍 30萬重購退稅飛了
稅稅唸學堂/租稅規畫破功她遭補遺產稅還被罰251萬元
等房效應 繼承棟數連15年創高
2020年房屋繼承移轉逾5.9萬棟 創歷史新高
房地合一 夫妻 自用住宅
A- A+

相關新聞

囤房稅傷得了多屋族?5個QA一次看懂2021-04-13
國建新北獵地2,000坪 溢價71%2021-04-14
房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能2021-04-14
高雄、台南社宅監造今招標 總預算近1.8億元2021-04-15
打臉政府打炒房 首季北北桃竹基新建案價格全面上漲2021-04-15
內政部擬修法降公設比 賴正鎰:政府為何管那麼多2021-04-15
小螺絲立大功 金屬製品業從員工人數全國製造業第二2021-04-15
工業用水占比低 王文淵籲政府思考分配合理性2021-04-15
國泰建設溢價7成 得標二重重劃建地2021-04-15
住展:北台灣新屋預售屋多走揚 北市首季重返9字頭2021-04-15
打房真的沒用!Q1房價暴走 北市重返9字頭2021-04-15
內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的2021-04-15
活化資金運用 中石化決議釋出高雄3筆亞灣土地2021-04-15
北市1月房市交易總額降 價格微升2021-04-14
住展評論:業者被查到不想說 房市透明度走倒車2021-04-14
每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅2021-04-14
中央二階社宅870戶 北市嗆灌水還一半流標2021-04-14
內政部轟北市:不當質疑中央社宅政策 只會加速民眾逃離2021-04-14
二重疏洪道重劃區擁三大利基 兵家必爭2021-04-14
金山三住宅地 麗寶全包2021-04-14
新北標脫6土地總價39億 三重這塊地就賣33.9億2021-04-13
國建擊退遠雄、興富發 每坪171萬標下二重疏洪道土地2021-04-13
桃園買氣旺 首季家戶購屋比居六都之冠2021-04-13
低利率推高房價?張金鶚:稅制有影響不能全怪央行2021-04-13
Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻2021-04-13
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑2021-04-13
建案公設比法規 兩路修正2021-04-13
公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響2021-04-13
住展評論:買老屋卡好?這些地方要注意2021-04-12
新北祭出工業區立體化2.0方案 三大修正呈緊縮2021-04-12
遠東國際會議中心開工動土 打造桃園文化新地標2021-04-12
公設比過高惹議 徐國勇:不合理的公設比會檢討2021-04-12
影/遠東國際會議中心動土 建築結構詩人操刀設計2021-04-12
媚登峰砸5.88億 收購皇家季節酒店台中館2021-04-12
48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓2021-04-12
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億2021-04-12
大數據:提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動2021-04-12
修法降公設 花敬群:會很有感2021-04-12
危老重建Q1受理125件 中市最多2021-04-12
危老重建 搶搭8%獎勵末班車2021-04-12

熱門文章

打房真的沒用!Q1房價暴走 北市重返9字頭2021-04-15
內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的2021-04-15
雙北捷運宅 蘆洲案賣最好2021-04-15
打臉政府打炒房 首季北北桃竹基新建案價格全面上漲2021-04-15
中石化活化高雄土地動起來 公開標售亞灣區三塊土地2021-04-15
住展評論:業者被查到不想說 房市透明度走倒車2021-04-14
中石化標售高雄亞灣區部分土地 活化資產運用2021-04-15
小螺絲立大功 金屬製品業從員工人數全國製造業第二2021-04-15
北市1月房市交易總額降 價格微升2021-04-14
漢來美食現金股利7元 配發率逾93%2021-04-15
都會傳說/房地合一2.0將上路 投資客真的GG了?2021-04-15
國泰建設溢價7成 得標二重重劃建地2021-04-15
內政部擬修法降公設比 賴正鎰:政府為何管那麼多2021-04-15
高雄、台南社宅監造今招標 總預算近1.8億元2021-04-15

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!