親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

拜登簽行政命令保護美供應鏈 王美花:台美合作密切 15:39

內線交易案無罪確定 浩鼎:感謝司法還清白 15:12

住展評論:不動產稅改之重 持有稅問題更大

2021-02-09 18:13經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
土增稅
  • 地價稅
  • 囤房
  • 房地合一
  • 房屋稅

從去年央行出手調控房市,企圖降低短期炒作造成的金融體系系統風險後,各界就又開始討論:『打炒房,究竟哪項政策工具有效?』

儘管財政部和央行兩邊互踢皮球,但住展房屋網企研室認為兩邊一樣都在卸責。事實擺在眼前,固然低利和熱錢造就絕佳的主動條件,但客觀上如果沒有漏洞百出的稅制,炒房客絕對不會像現在這樣有恃無恐。因此,在信用管制再度上膛後,實施多年的房地合一及囤房稅,如今就成為官方下一波修正的目標。

推薦

國發會之前提議將短期交易定義,由現在的一至兩年拉長為二到五年;據報導,國民黨籍立委曾銘宗也準備提出類似修定。簡言之,就是希望透過更重或嚴格的短期交易稅負(率),達到抑制房價短線炒作的目的。

只是,比起一般房地產,預售屋才是短線炒作更大溫床,還是必須想辦法補起。此外,土增稅仍維持不動,因此房地合一和土增稅併行產生的重複課稅問題,也仍懸而未決,這不能只用退稅迴避之,就算代表必須動到憲法。尤其,即便交易(稅)這塊破網捕起來,不動產相關稅負還有另一個大洞得補,那就是持有稅。

目前看來,官方動作最積極的是囤房稅;但現行單一家戶第四屋才加重稅率,早已被公認是聊備一格,甚至有名無實。而從最近財政部僅公布個人全國總歸戶,而未公布家戶總歸戶的情況看,至今(財政部)對此仍避重就輕。但是,不改變現制、規範更嚴謹,就算把現行三倍稅率再加到四倍,一樣還是動不到多屋族。

不過最令人匪夷所思的,還不是囤房稅繼續打假球,而是這段時間以來,包含中央及地方政府官員,先後大動作宣示進行不動產稅改,但最後都只動了房屋(稅)。完全沒有任何人提出土地(地價稅),遑論同步檢討。

地價稅和房屋稅問題其實如出一轍,一樣都是稅基偏離實際市價。房屋稅基(評定現值)的計算雖有一套看起來完備的公式,但和現實卻完全脫鉤,根本是官方自由心證。地價稅稅基公告地價,則是和公告現值連動,而公告現值又是土增稅稅基;雖然財政單位號稱經過多年調整,現在公告現值已達市價九成,但事實上根本無從驗證,畢竟實務上僅單獨土地交易的案例太少(大部分都是房地合併),又哪裡來的土地市價?

換言之,地價稅和土增稅不但系出同源,整套和現實脫節的持有稅制度,更說明不動產稅制問題積習甚久,早就到了不能不修的地步。然而目前為止官方還是柿子挑軟的吃。這樣子半調子改革,是無法讓稅賦制度達到平抑房價、財富重分配及社會正義的預定效益的。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

延伸閱讀

囤房稅、房地合一稅應一併改革
住展評論:無視融資緊縮 建商繼續漲價
住展評論:房地合一擬修嚴 恐是虛晃一招
打炒房 立即改革囤房稅
住展評論:央行最新四招 真能滅炒房?
土增稅 地價稅 囤房 房地合一 房屋稅

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

內政部:不排除再發動聯合稽查 實價登錄修法拚7月上路2021-02-25
去年售屋 今年繳稅增加2021-02-25
汐止擁優勢 產業聚落成形2021-02-24
早在央行出手前就已警覺?北市房價中止六連漲2021-02-22
南電去年每股賺5.67元 配息3.4元2021-02-25
不怕央行限貸令?帝寶幫、公司法人大戶擲上億元買豪宅2021-02-25
實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路2021-02-25
北台灣建案去年平均銷售率寫7年高 新竹買氣居冠2021-02-25
2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園2021-02-25
去年北台灣新建案平均銷售率近六成 創七年新高2021-02-25
領頭羊回來了!北台灣建案銷售率創七年新高2021-02-25
買爆!去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高2021-02-25
興富發台中再獵地 砸28億元購地蓋小豪宅2021-02-25
興富發房屋銷售 兩月賣73億2021-02-25
房產所得計算 看出各區漲勢2021-02-25
政府禁紅單轉售 興富發:網路揪團購屋再轉手算嗎?2021-02-24
房仲:港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園2021-02-24
住展評論:特色景觀存廢 取決增容積還是限建2021-02-24
宜蘭地價動態 去年Q4房屋成交量縮2021-02-24
公墓變遊樂場 乙未保台公園將完工2021-02-24
花敬群:稅改是調整房市工具 研擬政策要有充分證據2021-02-24
捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區2021-02-24
暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡2021-02-24
永豐銀打造新北最大屋頂光電 累計合作廠年供電13億度2021-02-24
遠雄U-Town 自用、置產買盤搶進2021-02-24
台南老屋重建 最高補助450萬2021-02-23
住展評論:不再當租屋世代?年輕人:最近打算買房2021-02-23
財政部研議修房地合一稅 賴正鎰:勿成全面打房2021-02-23
房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去2021-02-23
房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出2021-02-23
苦!去年台北市購屋面積僅24.4坪 居住空間三年少8%2021-02-22
桃園15筆不動產大拍賣 市區5層別墅底價1600萬受矚目2021-02-22
贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅2021-02-22
新竹市地政統計:市區郊區案案熱賣2021-02-22
8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍2021-02-22
整棟交易熱絡 內科舊宗段成企業總部設置熱區2021-02-22
悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪2021-02-22
捷運東環段啟動規劃 內科園區成企業總部熱區2021-02-22
竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算2021-02-22
央行打炒房成效 看三指標2021-02-22

熱門文章

興富發台中再獵地 砸28億元購地蓋小豪宅2021-02-25
領頭羊回來了!北台灣建案銷售率創七年新高2021-02-25
政府禁紅單轉售 興富發:網路揪團購屋再轉手算嗎?2021-02-24
去年售屋 今年繳稅增加2021-02-25
2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園2021-02-25
房產所得計算 看出各區漲勢2021-02-25
內政部:不排除再發動聯合稽查 實價登錄修法拚7月上路2021-02-25
買爆!去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高2021-02-25
興富發房屋銷售 兩月賣73億2021-02-25
宜蘭地價動態 去年Q4房屋成交量縮2021-02-24
住展評論:特色景觀存廢 取決增容積還是限建2021-02-24
公墓變遊樂場 乙未保台公園將完工2021-02-24
不怕央行限貸令?帝寶幫、公司法人大戶擲上億元買豪宅2021-02-25
去年北台灣新建案平均銷售率近六成 創七年新高2021-02-25
南電去年每股賺5.67元 配息3.4元2021-02-25
喚醒美好早晨!業者盤點全台五大特色早餐住宿2021-02-25

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!