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台灣PCB成第三大兆元電子產業 下一步該怎麼走? 21:13

名店搶回公益商圈 台中五期掀投資卡位戰

2021-02-09 11:46經濟日報 記者游智文/即時報導

公益大墩商圈街景。圖/台灣房屋南屯大墩特許加盟店提供
公益大墩商圈街景。圖/台灣房屋南屯大墩特許加盟店提供

實價揭露,台中五期重劃區去年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易,累計五期重劃區去年共有7筆億級不動產交易,買家全數為法人或具法人背景之企業主,顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,五期成為市場豐沛游資停泊熱點,主要是去年交易項目,幾乎都具收租或開發效益。

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以去年9月台灣微米科技,以1.68億元買進的大益段112坪土地為例,該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物,現由知名火鍋店隱鍋進駐,每月租金達28.5萬,換算年投報率逾2%,符合企業投資的預期水準。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

另外去年10月,以總價3.3億交易,位於大墩十二街的元春企業大樓,目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租,粗估全棟每年可收租450萬至500萬元。

陳定中表示,該大樓屋齡達31年,土地又是容積率達500%的商四用地,往後若循危老途徑重建,以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算,重建後的總市值將超過6億,為投資人創造豐厚收益。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜指出,五期重劃區有公益大墩、精明、精誠等商圈,商業繁榮生活機能佳,其中公益大墩商圈,一度因租金高,許多店家撤出,但隨中捷綠線開通,吸引大批店家重返公益大墩商圈,因此吸引投資人積極置產主因。

他說,去年以來,公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐,其中麥當勞原本在大墩廣場設有據點,但後來因地主收回用地而撤離,直到去年才重回公益路、大英街口開設公益二店。

梅國瑜表示,雖然公益大墩商圈的租金不便宜,但具全國性知名度,廣告效益佳,對連鎖商家而言附加價值顯著,大型品牌依舊趨之若鶩,公益大墩商圈店面單坪月租金,也始終維持在2500-3000元水準。

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