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大安森林公園特色名宅淪法拍 底價1.37億元

2021-02-05 15:02經濟日報 記者游智文/即時報導
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法院公告,北市大安森林公園第一排知名高價中小坪數豪宅「水樹之間」,頂樓戶淪法拍,一拍底價約1.37億,每坪約228萬元,預計3月10日拍賣。

水樹之間位於信義路三段,正對大安森林公園,基地僅47坪,但興建地上14層,採用藍玻璃立面,外觀極為特殊。由於每戶僅40多坪,但挾地段優勢,屋主轉售動輒開價上億元,有人形容是億元好「窄」。

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根據實價資料,水樹之間預售行情相當不錯,其中,頂樓戶,也就是這次淪入法拍的戶別,2013年揭露以1.1888億成交,拆算車位每坪單價達196萬元。

根據謄本資料,該戶總坪數共68.42坪,其中包含主建物27.35坪、附屬建物4.51坪,公設26.79坪,以及車位9.77坪,若扣除車位、公設坪數,室內實際面積僅約32坪。

根據法院公告,該戶為劉姓女屋主所有,早在2013年預售時就已買下,且已過戶到名下,但不知為何,仍欠建商約2100萬元價金,因此建商聲請拍賣。法院筆錄載明,屋主買入後,一直沒進住,日前才請人裝潢,目前仍在裝潢中。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,水樹之間實價資料目前行情最高為每坪196萬,該法拍戶一拍底價近230萬元,預料拍出機率不大。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,水樹之間推案時頗受矚目,主要是極佳地段,極小基地、名師名作。雖然從建築、景觀條件來看絕對是萬中選一,但在效用、價格定位容易出現市場性風險,往往叫好好不叫座。

他表示,以一億元買一戶帶機械車位的會所型產品,又沒有高級物管服務加持,顯非一般市場對自用、收益、增值的要求,只能以藝術品的角度評估。

大安森林公園  記者游智文/攝影
大安森林公園 記者游智文/攝影

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