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去年房市大漲揭密 兩大主力進場買爆

2021-02-02 12:11經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 外資
  • QE

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

2020房市熱呼呼,全年買賣移轉量達32.6萬件,創7年新高,房價也明顯上揚。房仲統計聯徵中心房貸資料,去年40到50歲,以及50歲到60歲,貸款購屋件數都較前一年大增17%,是去年房市價量齊揚主因。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,40歲到50歲,以及50歲到60歲,以換屋族居多,若是首購族,也是屋屋資金較充沛的首購族,由於資金多,預算較高,他們買房多會選選擇條件較好的房子,也因此帶動房價明顯上揚。

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屋比房屋彙整財金融聯合徵信中心最新房貸資料,去年前三季全國共有12萬4935件 住宅貸款案件,較2019年同期增加15%。

以年齡層來分,30~40歲去年貸款購屋達4.3萬件,件數最多,其次為40~50歲,約3.8萬件。

若和前一年相比,以年齡40-50歲、50-60歲等兩大族群買氣提升速度最快,量能不僅較2019年同期大增17%,也比20~30歲、40~50歲的12%~14%,明顯高出不少。

而且,去年前三季40歲以上的購屋族群買房貸款件數,都創2009年、有統計來同期新高,顯見QE與超低利率時代,房價出現上漲,讓財力較充沛的40歲以上族群有明顯搶進場的狀況。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年台灣因為防疫成功,又有台商大量回流、境外資金匯回等議題,讓房市增添許多上漲題材,加上目前定存利率不到1%,錢放銀行越存越薄,也導致40歲以上財力較充足的民眾,進場買房意願大幅攀升。

陳傑鳴指出,去年不論公股或民營行庫,積極搶食房貸大餅,甚至不限首購,第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠房貸專案,完全打到資金較充足民眾的心,除首購族群進場,換屋與置產等年齡較長的購屋族群也加速進場,帶動房市買氣不斷攀升。

他表示,去年12月雖然央行啓動房市信用管制,希望替房市降溫,但在低利率與資金回流台灣的基調短期內不會改變下,估計2021年全台房市仍有機會量能繼續擴增成長。

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