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雙北進入三級警戒 新北市府宣布防疫指引及準則 13:39

打炒房效應 中古屋買氣減弱

2021-01-30 02:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

邁入傳統房市淡季,中古屋元月買氣整體小幅衰退。信義房屋、永慶、住商、台灣房屋等房仲業者,對自家統計的交易量均呈現略減,以永慶房屋內部交易資料為例,中古屋元月交易量與去年12月相比,全台月減少6%,七大都會區只有台北成長7%、新竹縣市量增2%,其餘都會區均呈現量縮一成左右。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,去年12月行政院陸續推出健全房市方案,一連串的作為都是為了減少房市的投機炒作,不影響一般購屋者需求,但部分民眾的確因「打炒房」政策而選擇先暫時觀望,加上農曆春節將近,放緩購屋腳步,讓1月交易量小幅減少。

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統計資料顯示,七大都會區與去年12月買氣相比,台北中古屋交易量成長7%,新竹縣市交易量也略增2%,但其餘都會區均呈現量縮,包括新北市較上月減少4%,桃園量縮7%,台中減少9%,台南與高雄則量縮13%與9%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,雖然2021年頗有新氣象,可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深,特別是低價區域,買方期待價格修正,因此讓房市交易呈現弱勢。

至於今年在區域房市發展上,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡認為,桃園、新竹兩大城市主要有充足的產業支撐以及許多新興重劃區、捷運公共建設等多元開發,才能吸引人口進駐進,帶動不動產需求,因此得以撐盤。

除了打炒房政策與疫情再起等因素影響,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,目前市場上幾乎都是自住當道,因此1月的房市交易量並未較上月有明顯差異,若此波疫情後續發展能夠受控,則農曆年後的買盤可望快速回籠,不過同時間政府也會持續關注房市變化,避免房市出現過熱的現象。

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