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不要期待拋售潮?新竹房貸違約率全台最低

2021-01-28 10:36經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
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新竹。圖/住宅週報提供
新竹。圖/住宅週報提供

根據內政部不動產資訊平台統計,2020年第3季全國不動產買賣契稅達42.8億元,創55季、統計以來新高,全國購置住宅貸款違約率降至0.14%,為55季以來史上新低。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,契稅創史上新高,代表交易熱絡,也某種程度反應房價上漲,至於房貸違約率寫下新低,則顯示雖然交投熱絡,房價上揚,但民眾仍有能力負擔房貸,房市仍處於相對健康穩定。

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資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

購置住宅貸款違約率是以每季底購置住宅貸款逾放金額,除以當季購置住宅貸款總額所計算出來的比例,也稱逾放比。

檢視2020年第3季,全國平均房貸違約率僅0.14%,為2007年統計以來新低,觀察各縣市,購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣,均僅0.08%,並列第一,其次為台中市0.09%、新竹縣0.1%。違約率最高的是雲林縣,為0.28%。

台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示,根據108年家庭收支統計,新竹市平均收入居全台第二名,僅次於台北市,新竹市民眾收入高、房貸負擔能力相對也高,加上新竹房價相對便宜,推案以自住2+1或3房為主力產品,是新竹市房貸違約率全國最低主因。

新竹縣市之前因房市紅單炒作嚴重,引發內政部、地方政府關注,全面追查炒房客,不少人期待會有一波拋售潮,江怡慧表示,不論新竹市、新竹縣房貸違約率都很低,短期內出現大量物件拋售機率不大。

台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示,彰化有許多傳產大廠及國際企業設廠,就業機會多,民眾薪資收入也十分穩定;加上縣內有許多隱形富豪,且房價也較六都親民許多,民眾在房貸負擔上相對輕鬆,房貸違約率因此與新竹並列全台最低。

江怡慧分析,自2008以來房貸違約率一路下降,最高峰時逾放比一度達1.6%,如今僅0.14%,主因有三,一是國內長期處於低利率環境,貸款負擔相對輕。其次,企業擴大投資帶動區域的就業機會,失業率低,購屋者償還貸款能力穩定。

第三,近年房市以自住買盤為主,加上行庫融資大多謹慎以對,高財務槓桿炒房行為減少,房貸違約戶也跟著減少。

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